大兴房屋抵押贷款注意事项|住房抵押贷款|有房本就能贷

在办理大兴房屋抵押贷款时，需要注意以下多个方面，以确保贷款申请顺利且合法合规：

一、贷款条件

1、房产要求

房产必须可上市交易，且处于非按揭状态，拥有房产证和土地使用证。

未满五年的经济适用房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。

房产的地理位置、房龄、配套设施等因素也会影响其市场价值和可抵押性。一般来说，房龄在20年以内的房子更受银行欢迎，部分银行可以做25年以内的房子，极少数银行可接受30年内的房子。

2、借款人要求

借款人需资料齐全，年龄需在贷款范围内，具有完全民事行为能力。

借款人需拥有良好的个人信用记录，信用评级越高，越有可能获得更低的利率优惠。

借款人需具备稳定的收入来源和良好的财务状况，负债情况良好，更好满足负债总额不超过收入总额的50%。

借款人需说明贷款用途、金额及年限时间，并提供相应的证明材料。

二、贷款流程

1、提出申请

借款人需向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如身份证件、户口本、居住地证明、婚姻证明、房产证及土地使用证等。

2、房产评估

银行将委托认可的评估部门对房产进行估价评估，以确定可贷款的额度。

3、签署合同

经过评估后，如借款人条件符合银行贷款相关规定和要求，银行将与借款人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、发放贷款

抵押登记手续办理完成后，银行将与借款人签署抵押贷款协议，并正式发放贷款至借款人的还款账户。

5、还款与解除抵押

借款人需按照合同约定的还款计划进行还款，并确保账户中有足够的资金进行还款。

在协议规定的年限内还清贷款本息后，借款人需办理注销抵押手续。

三、注意事项

1、利率变动

大兴房屋抵押贷款的利率是可浮动的，通常由基准利率加上一定浮动利率。借款人需关注利率的变动情况，并及时做出适当的调整。

2、还款能力

借款人需认真评估自身的还款能力，包括现收入来源、财务状况等，并根据自身的现金流状况选择合适的还款方式。

3、资金用途

借款人需严格遵守相关法规和借款合同的约定，合理使用获得的贷款资金，不得用于非法活动。

4、抵押物权属变更

如抵押物的所有权发生变化，借款人需及时通知银行并办理相应的变更手续。

5、贷款期限与产品选择

借款人需根据自身的贷款需求选择适合的贷款期限和银行产品，如贷款金额、利率等。

不同银行的房屋抵押融资产品会有所不同，借款人应充分了解并比较不同产品。

6、借款人年龄与征信

如借款人为老年人（如65岁以上），可能面临贷款申请受限的问题。此时，子女可以作为主贷人，使用父母的房产进行抵押。

借款人的征信情况对贷款申请至关重要。如征信存在查询多、逾期多、负债高等问题，可能导致贷款申请被拒。因此，在申请贷款前，借款人应提前结清部分贷款或改善征信情况。

综上所述，在大兴申请房屋抵押贷款时，借款人需充分了解贷款条件、流程和注意事项，并根据自身情况选择合适的贷款产品和还款方式。同时，借款人还需保持良好的信用记录和财务状况，以确保贷款申请的顺利进行。