大兴房屋抵押贷款要求|个人房屋抵押贷款|有房本就能贷

大兴房屋抵押贷款分为个人消费抵押贷和企业经营抵押贷，以下是对这两种贷款方式的具体要求：

一、个人消费抵押贷

1、房屋要求

房产产权清晰，无纠纷，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。

有房产证和土地证，且房产未被列入当地城市改造拆迁规划。

房龄一般不超过30年，部分银行可能接受房龄更长的房产，但贷款额度可能会受影响。

房屋面积通常需大于50㎡，但某些特殊情况也可进行贷款。

若房产为按揭房，则需满足原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且房产已取得房屋权属证书。

房产用途为住宅、公寓、别墅等较受欢迎。

2、借款人要求

具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至72周岁之间（抵押人年龄一般要求在18至80周岁）。

拥有固定住所，有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

个人信用良好，无不良信用记录，尤其是近两年内没有连续三次或累计六次逾期记录。

需提供身份证、户口本、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证或离婚协议）、收入证明等。

3、贷款额度与期限

贷款额度有限，更高300万。

贷款期限通常不超过10年。

4、利率

年化利率一般在3.8%至4.5%之间。

二、企业经营抵押贷

房屋要求（与个人消费抵押贷相同）

房产产权清晰，无纠纷，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。

有房产证和土地证，且房产未被列入当地城市改造拆迁规划。

房龄、面积等需符合银行要求。

借款人及企业要求

借款人需满足与个人消费抵押贷相同的条件。

企业需为有限公司或个体工商户，营业执照更好注册满半年以上，且有真实可查的经营流水。

公司需无在途法诉和执行案件，历史有被告记录需提供结案证明。

需提供企业营业三证（营业执照正副本、公章、法人章、公司章程及相关行业许可证等）、开户许可证、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表等。

贷款额度与期限

贷款额度可达房产估值的70%至80%，上限3000万。

贷款期限更长，最长可达30年。

利率

利率更低，一般2.8%至3.6%。

还款方式

还款方式灵活，可根据实际情况选择等额本息、先息后本等多种方式。

三、办理流程

1、选择合适贷款机构：借款人需根据自身需求和条件选择合适的贷款机构。

2、提交贷款申请：借款人向贷款机构提交贷款申请，并递交相关申请材料。

3、贷款机构审核：贷款机构对借款人的申请材料进行审核，包括个人信用、收入状况、房产情况等。

4、房产评估：贷款机构会安排专业机构对抵押房产进行评估，以确定房产价值。

5、报批贷款：贷款机构根据评估结果和借款人情况报批贷款。

6、签订合同：报批通过后，贷款机构与借款人签订贷款合同。

7、办理抵押登记：借款人需办理房产抵押登记手续。

8、放款：完成所有手续后，贷款机构将贷款金额发放至借款人账户。