大兴房屋抵押贷款方式|按揭房抵押贷款|流程简单，年限长

大兴房屋抵押贷款方式多样，包括现房抵押贷款和期房抵押贷款，且流程相对简单，贷款年限也较长。以下是对大兴房屋抵押贷款方式、按揭房抵押贷款以及贷款流程、年限的详细介绍：

一、大兴房屋抵押贷款方式

1、现房抵押贷款：

借款人需找评估机构对房产进行价值评估，取得《房产评估报告》。

夫妻双方需到场提交相关资料，并签订房地产抵押合同。

借款人与银行签订借款合同。

银行审核通过后发放贷款。

借款人分期或一次性偿还贷款后，取消房产抵押并拿回房产证。

2、期房抵押贷款：

借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同。

银行审核通过后发放贷款。

房产证下发后交给银行。

借款人偿还贷款后到银行办理解除贷款并取回房产证。

二、按揭房抵押贷款

对于已经处于按揭状态中的房产，借款人仍可以申请二次抵押贷款。但需要注意的是，二次抵押贷款的额度通常为现有房屋总值的七成，且贷款年限相对较短，借款人可以根据自己的需求选择12个月、24个月或36个月进行还款，最长可达三年。

三、贷款流程

1、贷款申请：借款人向银行提出贷款申请，并说明贷款用途、金额及年限。

2、资料准备：借款人及抵押人需准备齐全贷款所需的文件、证件，包括身份证、户口本、结婚证、个人收入证明、房屋所有权证等。

3、房产评估：由相关机构对抵押房产进行实地勘查和评估。

4、贷款审批：银行根据借款人提供的相关材料和评估报告审批贷款，并确定贷款额度和期限。

5、合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及相关文件，签字盖手印后，由公证人员进行公证。

6、抵押登记：银行凭房屋权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户放款：借款人开立还款账户，银行将贷款金额放款至该账户。

四、贷款年限

1、新房抵押贷款：最长贷款期限不超过30年。

2、二手房抵押贷款：最长贷款期限不超过20年。

在实际操作中，借款人应根据自己的还款能力和实际需求来确定贷款年限和金额。同时，银行也会根据借款人的资信情况和房产价值来综合考虑贷款的发放。

综上所述，大兴的房屋抵押贷款方式多样，流程相对简单，且贷款年限较长。借款人在申请贷款时，应充分了解银行的政策和要求，并准备好相关的文件和证件，以便顺利办理贷款手续。