大兴房屋抵押贷款时间|住房抵押贷款|有房本就能贷

在大兴房屋抵押贷款的时间、条件及流程等要点如下：

一、贷款时间

大兴房屋抵押贷款的办理流程所需时间受多种因素影响，通常大约需要20~30个工作日，具体如下：

1、银行审核：一般需要5~10个工作日。银行会详细审查借款人的个人资质，如信用状况、收入情况、负债情况等，同时对抵押房产的价值、产权等进行审核。若借款人提交的资料不完整或存在问题，银行会要求补充或重新提交，这会延长审核时间。

2、房产评估：通常需要3~5个工作日。银行会委托专业的评估机构对抵押房产进行评估，以确定其价值和可贷款额度。

3、抵押登记：大约需要5~10个工作日。在贷款审批通过后，借款人需要与银行一起到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。

4、放款：抵押登记完成后，银行会在1~3个工作日内发放贷款。

另外，如果资料齐全且流程顺利，房产抵押贷款最快可以在3.5个工作日内完成，一般710个工作日也可以完成。而按揭房转贷则可能需要1015个工作日。不过，不同银行的办理流程和效率可能有所差异，同时，申请贷款时的市场情况、政策变化以及借款人提供资料的完整性和准确性等，都会对办理时间产生影响。

二、申请条件

大兴住房抵押贷款申请人必须同时具备下列条件：

具有城镇常住户口或有效居留身份。

具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

具有购买住房的合同或协议，购买外销住房的合同或协议须办理公证。

不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁。

房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以内。

处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理住房二次抵押贷款。

父母、亲戚名下的房产也可办理住房抵押贷款，只要产权人同意。

三、所需材料

大兴住房抵押贷款必须提供以下资料：

具有法律效的身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）。

有关借款人家庭稳定经济收入的证明，银行对帐单或银行储蓄簿的原件及复印件。

符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其他批准文件。

拟办抵押、质押、保证或保险的材料，如权属证明、评估报告、有处分权人同意抵（质）押的证明、有权部门出具的抵押估价证明、保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资格证明及财务资料、保险单或保险合同等。

申请委托住房贷款的，需持有住房公积金管理部门出具已缴纳公积金的证明材料。

四、贷款额度、年限、利率

1、贷款额度：个人住房抵押贷款可办理更高额度为房屋总值的7成。

2、贷款年限：办理期限10年至30年，可自由选择。

3、贷款利率：住房抵押贷款年息3.08%至4.3%。

综上所述，大兴房屋抵押贷款的具体时间因多种因素而异，但通常可以在20~30个工作日内完成。在申请贷款前，建议借款人详细了解贷款条件、准备齐全所需材料，并与银行沟通确认贷款流程和所需时间。