大兴房屋抵押贷款需过“三道门槛”

个人办理大兴房屋抵押贷款确实需要跨越一定的门槛，这些门槛主要涉及贷款条件、所需材料以及办理流程。以下是详细的解析：

一、贷款条件

1、年龄与身份要求：

借款人需具有完全民事行为能力，年龄通常在18周岁至65周岁之间（也有说法认为借款人需在18周岁至70周岁之间，且抵押房产权利人中无大于70岁的成年人）。部分贷款机构对港澳台地区居民的申请也有所接受。

中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）。

2、信用与收入要求：

借款人需拥有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

信用记录良好，没有重大不良信用记录。

3、房产要求：

用于抵押的房屋必须是产权明晰、符合规定的上市交易条件，并可进入房地产市场流通。

房屋不能处于其他抵押状态，也不能被列入当地城市改造拆迁规划。

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加通常不能超过40年，也有说法认为房龄不能超过20年。

所抵押房屋需要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。此外，如果是福利房、自建房、民房等，可能无法用作抵押物。

二、所需材料

1、基本证件：

借款人及其配偶的身份证、户口簿或其他有效居留证件。

婚姻状况证明，如结婚证或未婚证明。

2、房产证明：

房产证、不动产权证等证明房产权属的材料。

3、收入证明：

工资单、银行流水、税务记录等，用于证明借款人的收入来源和还款能力。

4、其他材料：

根据贷款机构的要求，可能还需要提供信用报告、财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）、贷款用途说明等。

三、办理流程

1、提交贷款申请：

借款人向贷款机构提出贷款申请，并提交所需材料。

2、贷款审核：

贷款机构对借款人的申请材料进行审核，包括对借款人的个人信用情况、还款能力、房产价值等进行评估。

3、签订合同：

审核通过后，贷款机构会与借款人签订贷款合同及抵押合同。

4、办理抵押登记：

借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上房产管理部门办理抵押登记手续。

5、开户放款：

借款人开立还款账户后，银行将贷款金额放款至该账户。

6、还款与解押：

借款人按照合同约定按时还款。贷款结清后，办理解除抵押手续。

综上所述，个人办理大兴房屋抵押贷款需要满足一定的条件、准备相应的材料，并按照规定的流程进行操作。在申请过程中，借款人应确保提供的材料真实可靠，并积极配合贷款机构的审核工作。