大兴房屋抵押贷款利率怎么降低

要降低大兴房屋抵押贷款利率，可以从以下几个方面着手：

一、选择适当的贷款类型

1、经营抵押贷款：如果条件允许，可以考虑将个人消费抵押贷款转为经营抵押贷款。经营抵押贷款的利率通常低于个人消费抵押贷款利率，因为银行认为经营贷款的风险相对较低，且能为银行带来更多业务机会。不过，这需要申请人具备相应的营业执照和经营实体。

2、商业贷款转公积金贷款：如果符合政策条件，且之前办理的是商业贷款，可以考虑转为公积金贷款。公积金贷款的利率远低于商业贷款利率，能有效降低利息支出。

二、优化个人信用记录

1、保持良好的信用记录：银行在审核贷款时会重点关注申请人的信用情况，尤其是还款记录。如果有严重逾期还款记录或者信用不良，银行可能会提高抵押贷款利率。因此，要尽可能避免出现逾期情况，保持良好的信用记录，以更容易获得银行的优惠利率。

三、比较不同银行的利率和优惠政策

1、多方比较：不同银行对于房屋抵押贷款的利率和优惠政策有所差异。因此，申请人可以多方比较不同银行的利率和优惠政策，选择最适合自己需求的银行和产品。

四、关注政策变化

1、及时了解政策：金融政策对房屋抵押贷款利率有直接影响。因此，要及时了解和地方的相关政策，特别是针对房地产市场和金融机构的政策调整，以便在合适的时机抓住降低利率的机会。

五、其他方法

1、转经营贷：将高利率的抵押贷款转为低利率的经营性贷款，但需注意成本和风险。

2、过户再贷：通过买卖的方式把房子转让给亲戚或他人，重新申请抵押贷款，但涉及费用和安全风险。

3、提前还贷：如果手里有闲钱，可以选择提前还房贷或者提前部分还房贷，减少利息支出和月供。但这一方法在经济压力下不易实现。

综上所述，降低大兴房屋抵押贷款利率需要综合考虑多个因素并采取相应措施。在实际操作中，建议咨询专业的金融顾问或银行工作人员以获取更具体的建议和指导。