大兴如何用房产办理抵押贷款?

在大兴使用房产办理抵押贷款的流程一般包括以下步骤：

一、准备资料

借款人及抵押人需要准备以下申请贷款所需的全部资料：

借款人及配偶的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明（已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证）。

借款人的收入证明（加盖单位公章），可以是连续半年的工资收入证明或纳税凭证。

房屋的产权证、原购房协议正本和复印件。

房屋所有人及共有权人同意抵押的书面证明及贷款用途证明。

银行房产评估机构对抵押房产价值出具的评估报告。

二、提出贷款申请

借款人向银行提出贷款申请，并填写《个人房屋贷款申请表》。在这一步，借款人需要明确贷款用途、所需金额和贷款年限。

三、银行审核

银行对借款人的贷款申请及其他各项申请资料进行审核，包括借款人的信用记录、负债情况以及还款能力等。

四、签订合同

经银行审查同意后，借款人与银行签订借款合同和《划款扣款授权书》。合同内容应明确贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款。同时，借款人还需办理公证、保险等手续。

五、办理抵押登记

借款人持已办妥的有关批准文件、借款合同、抵押登记证明材料等到房屋抵押登记部门办理抵押登记。这一步是确保银行在借款人无法偿还贷款时，有权对抵押房产进行处置。

六、发放贷款

经审查合格的借款人，由贷款机构发放贷款。贷款金额一般不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行。若贷款机构是由代理行代理发放贷款的，借款人需与代理行签订《委托扣款协议》。

七、贷后审查与还款

银行在放款后会对借款人的资金流向及用途进行审核，严禁资金用于炒房、炒股等非法行为。借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。若借款人无法按时还款，银行有权按照合同约定处置抵押房产。

八、解除抵押

借款人还本付息后，需要办理解除抵押手续，取回房产证。

在办理房产抵押贷款时，借款人需要注意以下事项：

确保房屋产权明晰，符合规定的上市交易条件，未做任何其他抵押。

房龄与贷款年限相加不能超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

借款人需具备完全民事行为能力，有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

借款人应保持良好的信用记录，避免违法行为和不良信用记录影响贷款申请。