大兴怎样办理房产抵押贷款？

在大兴房产抵押贷款，需要遵循一定的流程和准备相应的资料。以下是一个详细的指南：

一、办理流程

1、准备资料：

贷款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（已婚者需提供结婚证，未婚者需提供未婚证明，离婚者需提供离婚证及离婚协议）。

贷款人的收入证明，如工资单、银行流水等，以证明其具备按期偿还贷款本息的能力。

房产证明，包括房产证、土地证等，确保房产的合法性和可抵押性。

购房合同（如为新购房屋）或房屋评估报告（如为二手房或已有房屋）。

贷款用途证明，如消费合同、购销合同等。

银行规定的其他资料。

2、提出申请：

贷款人携带上述资料，前往银行填写贷款申请表格，并提交所有资料。

3、银行审核：

银行会对贷款人的资料进行审核，包括信用记录、收入状况、房产价值等。

银行还会对房产进行评估，以确定其市场价值。

4、签订合同：

审核通过后，银行会与贷款人签订借款合同及抵押合同。

合同中会明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

5、办理抵押登记：

贷款人需与银行一同前往房产所在地的房管局办理抵押登记手续。

房管局会出具他项权证，证明该房产已被抵押给银行。

6、银行放款：

完成抵押登记后，银行会将贷款金额发放至贷款人的账户。

或根据贷款人的指示，将款项直接支付给房屋出售方或指定的第三方。

7、还款：

贷款人需按照合同约定的还款方式和期限，按时向银行还款。

如遇特殊情况无法按时还款，需提前与银行沟通并申请延期或调整还款方式。

二、注意事项

1、贷款条件：

贷款人需具备完全民事行为能力，年龄一般在18至65周岁之间（部分银行可能略有不同）。

贷款人需有稳定的经济收入，无不良信用记录。

所抵押的房产需产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

2、贷款额度与期限：

贷款额度一般不超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%（部分银行可能达到80%或更高）。

贷款期限一般不超过20年（部分银行可能提供不同期限的贷款产品）。

3、提前还款：

如贷款人希望提前还款，需提前与银行沟通并了解是否需要支付违约金及具体的计算方式。

4、贷款用途：

贷款人需明确贷款用途符合法律法规和银行规定，不得将贷款用于禁止的领域，如炒股、投资房地产等。

5、小产权房与未还清贷款房产：

小产权房因无产权证明，无法办理房产抵押贷款。

未还清贷款的房产在一般情况下也无法再次办理抵押贷款，但可以尝试在其他银行办理二次抵押贷款（需评估房屋剩余价值）。

综上所述，办理大兴房产抵押贷款需要遵循一定的流程和准备相应的资料。在申请过程中，务必注意贷款条件、额度与期限、提前还款规定以及贷款用途等要求。同时，也要了解小产权房与未还清贷款房产的特殊情况。