大兴房子抵押贷款怎么贷？

在大兴房子抵押贷款，可以遵循以下步骤和注意事项：

一、贷款申请条件

1、年龄要求：贷款人的实际年龄不超过65周岁。

2、收入稳定：贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、房产要求：

有合法有效的购房合同或房产证、土地证。

所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

房产共有人需作出担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

二、准备贷款材料

1、个人证件：借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。如房产证权利人有未成年儿童，还需提供出生证。

2、收入证明：工作单位开具的收入证明或银行流水，对贷款成功情况以及贷款额度有重要影响。

3、房产证明：房产证、土地证（如有）。

4、其他材料：为提高房子抵押贷款通过率，可尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）。

三、办理流程

1、贷款申请：借款人向银行提出贷款申请，明确贷款用途、金额及年限时间。

2、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

3、资料审核：银行对借款人提交的材料进行审核，包括信用状况、还款能力、房屋价值等方面的评估。

4、签订合同：审核通过后，借款人与银行签订借款及担保合同。

5、抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

6、开户放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户。

四、注意事项

1、明确贷款用途：抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，不得将贷款用于禁止的领域，如炒股、投资房地产等，否则贷下来的资金会有回流的风险。

2、了解贷款政策：不同银行的贷款政策可能有所不同，包括贷款额度、利率、期限等，借款人需充分了解并比较不同银行的政策，选择最适合自己的贷款方案。

3、按时还款：借款人需按照合同约定的还款方式和期限按时还款，避免产生逾期罚息和不良信用记录。

4、保留相关凭证：借款人应妥善保管好贷款合同、还款凭证等相关文件，以备不时之需。

综上所述，办理大兴房子抵押贷款需要满足一定的条件，准备相应的材料，并按照规定的流程进行操作。同时，借款人还需注意相关事项，以确保贷款顺利办理并按时还款。