大兴商用房抵押贷款的要求是什么?

大兴商用房抵押贷款的要求通常涉及多个方面，以下是具体的条件：

一、借款人基本条件

1、年龄要求：主借款人年龄需在18~65周岁之间（部分银行可以沟通至75岁以内），抵押人与权利人同样需满足该年龄范围。

2、身份要求：借款人需是具有完全民事行为能力的中国公民，或在中国大陆有居留权的港澳台自然人及外国人。

3、还款能力：借款人与企业需具有偿还本息的能力，通常要求对公与对私流水合计覆盖贷款金额的2~3倍以上。同时，借款人应有稳定的收入来源，并能提供相应的证明材料，如银行流水账单等。

二、商用房条件

1、产权要求：商用房需具备有效的房产证，且产权清晰，无争议。若房产为多人共有，则需所有共有人均同意抵押并签字。

2、房屋类型与结构：通常要求商用房为钢混结构，自建房的砖瓦结构可能无法申请抵押贷款。此外，房屋类型需符合银行要求，如写字楼、商铺等。

3、房龄要求：多数银行要求商用房的房龄不超过30年，超过此年限的房产可能只有少数银行能够申请。

4、价值评估：银行会对商用房进行价值评估，以确定其是否具备足够的抵押价值。评估结果将直接影响贷款额度。

三、贷款用途与申请材料

1、贷款用途：申请商用房抵押贷款时，需明确贷款用途，并提供相应的合同或证明材料。例如，经营性抵押贷款需要提供购销合同等经营性用途的证明材料。

2、申请材料：借款人需准备包括身份证、婚姻材料（结婚证、离婚证、离婚协议）、户口本、房产证、个人及企业近6个月的银行流水、公章、法人章、营业执照、公司章程、公司近半年流水、租赁合同以及用途合同等在内的多项申请材料。

四、征信与负债要求

1、征信要求：借款人及借款企业的征信需良好，无严重逾期记录。通常要求两年之内逾期没有连三累六（即连续三个月或累计六次逾期），且征信机构查询在合理范围以内。

2、负债要求：借款人及借款企业的负债需在合理范围以内，资产负债率通常要求低于70%。若负债过高，可能影响贷款审批。

五、其他要求

1、实际办公场地：对于经营性抵押贷款，借款人需有实际的办公场地（临时租用亦可）。

2、贷款期限与利率：商用房抵押贷款的期限一般为130年不等，具体根据借款人综合资质和申请的需求来决定。利率则根据借款人的综合情况以及申请的银行而定，通常在3.4%8%之间。

综上所述，大兴商用房抵押贷款的要求涉及借款人基本条件、商用房条件、贷款用途与申请材料、征信与负债要求以及其他要求等多个方面。借款人在申请前需仔细了解并准备相关材料，以满足银行的要求。