大兴房屋抵押贷款有房产证没土地证可以吗?

在大兴房屋抵押贷款时，如果只有房产证而没有土地证，一般是不可以的。以下是对此问题的详细分析：

一、房产证与土地证的关系

1、房产证：是购房者通过交易取得房屋的合法所有权证件，证明了房屋的所有权归属。

2、土地证：代表了土地使用权，是地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件。在中国，由于实行土地公有制，个人或企业只能获得土地的使用权，而非所有权。

根据相关法律法规，如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条，明确规定“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。”这一规定确立了“地随房走、房随地走、房地一体”的原则。因此，在房屋抵押时，房产证和土地证需要一起抵押。

二、大兴房屋抵押贷款的要求

在大兴办理房屋抵押贷款时，银行或金融机构通常会要求借款人提供完整的房产证明文件，包括房产证和土地证。这是为了确保其债权在债务人违约时能够得到充分保障。如果只提供房产证而不提供土地证，可能会导致债权人在行使抵押权时面临法律障碍，因为土地使用权仍是抵押人的重要资产，且可能影响房屋的整体价值。

三、解决方案

如果借款人只有房产证而没有土地证，可以尝试与贷款机构沟通，看是否能够提供其他形式的担保或增信措施来弥补土地证的缺失。

如果无法获得贷款机构的认可，借款人可以考虑先办理土地证，然后再申请房屋抵押贷款。这可能需要借款人前往当地土地管理部门了解相关政策和流程，并按照要求准备相关材料。

综上所述，在大兴办理房屋抵押贷款时，通常需要同时提供房产证和土地证。如果只有房产证而没有土地证，可能会面临贷款申请被拒绝的风险。因此，建议借款人在申请贷款前务必确认自己是否具备完整的房产证明文件。