大兴房子抵押贷款被拒的常见原因有哪些?

在大兴房子抵押贷款被拒的常见原因主要包括以下几个方面：

一、房屋本身的问题

1、房屋产权问题：

正在还按揭的房子：这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，因此无法将房子作为抵押申请贷款的条件。

小产权房：这类房产没有产权，且政策规划可能导致房屋价值发生大幅变化，因此银行通常不接受小产权房作为抵押物。

部分已购公房（房改房）：这类房屋的产权状况可能较为复杂，不符合银行对抵押物的要求。

经济适用房：年限未满五年的经济适用房无法申请房屋抵押贷款。

2、房屋状态问题：

房龄过久的小户型二手房：通常情况下，面积小于等于50平米、房龄大于等于20年的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请。

房屋面积过小：如果房屋面积过小（如小于30平米），也可能导致贷款申请被拒。

二、借款人问题

1、年龄不符合要求：贷款对年龄有限制要求，一般来说18岁以下、60岁以上的借款人，可能无法直接通过贷款审批。

2、收入不稳定或过低：工资收入和收入来源是判断借款人还款能力的重要因素。如果借款人收入不稳定或过低，可能导致申贷被拒。

3、征信有不良信用记录：银行会根据征信数据库里的借款人信息来判定其是否符合申请贷款的资格。如果借款人征信有不良信用记录，如信用卡逾期次数过多、名下有多套房贷或车贷尚未还清等，可能导致贷款申请被拒。

4、负债过高：负债过高（如每月支出与收入的比率过高，超过70%）可能导致借款人还款能力不足，从而增加贷款风险，因此银行可能拒绝贷款申请。

三、贷款手续问题

1、手续不齐全：借款人想要顺利获得房产抵押贷款，必须提交完整的贷款手续。如果手续不齐全，同样会导致贷款申请被拒。

2、贷款用途不明确或不合理：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，且该用途需要符合政策条件。如果贷款用途不明确或不合理，也可能导致贷款申请被拒。

四、贷款机构政策差异

不同贷款机构之间的贷款政策存在差异。有些贷款机构可能只接受特定类型的房产作为抵押物（如商业办公类房产），而有些则可能不接受。此外，有些贷款机构需要借款人提供真实经营公司或营业执照等条件才能申请办理抵押房子贷款。因此，如果借款人选择的贷款机构与自身条件不匹配，也可能导致贷款申请被拒。

综上所述，大兴房子抵押贷款被拒的常见原因涉及房屋本身的问题、借款人问题、贷款手续问题以及贷款机构政策差异等多个方面。在申请贷款前，借款人应充分了解银行或贷款机构的贷款政策，并准备好相应的贷款手续和资料，以提高贷款申请的成功率。