大兴房产证抵押贷款怎么办理？

在大兴房产证抵押贷款，可以按照以下步骤进行：

一、准备申请资料

1、基本资料：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（或民政部门出具的单身证明）、房产证（土地使用证）、个人收入证明等。

2、贷款用途证明：如企业经营用途的合同、协议书等，或家庭大额消费（如子女教育、装修等）的相关证明材料。

3、征信报告：借款人需提供个人征信报告，以证明其信用记录良好。

4、银行流水账单：借款人需提供工资流水或其他收入证明，以证明其收入稳定，具备还款能力。

二、银行咨询与申请

1、咨询：前往银行咨询房产证抵押贷款的相关政策、条件及利率等信息。

2、申请：填写房屋抵押申请表格，并提交准备好的申请资料。

三、房屋评估

1、实地勘查：银行会安排专业机构对抵押房屋进行实地勘查，了解其地理位置、周边环境、房屋状况等。

2、价值评估：根据勘查结果，专业机构会对房屋进行评估，给出一个参考价值。这个价值将直接影响贷款额度。

四、贷款审批

1、资料审核：银行会对借款人提交的所有资料进行审核，确保其真实性和完整性。

2、审批决策：根据借款人的信用记录、收入状况、房屋评估价值等因素，银行会决定是否批准贷款申请，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

五、签订合同与公证

1、签订合同：借款人与银行签订房屋抵押贷款合同，明确双方的权利和义务。

2、合同公证：借款人及抵押人需前往公证处对借款合同进行公证，以确保其法律效力。

六、办理抵押登记手续

1、提交资料：借款人需携带房产证、借款合同等资料前往当地房管局办理抵押登记手续。

2、领取他项权证：房管局审核通过后，会颁发他项权证给银行，证明银行对抵押房屋享有抵押权。

七、银行放款

1、放款准备：在办理完所有手续后，银行会进行放款前的准备工作。

2、放款到账：银行将贷款金额直接打到借款人提供的收款账户上。

八、贷款偿还与结清

1、按期还款：借款人需按照合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息。

2、贷款结清：在贷款期满日或最后一期贷款结清时，借款人需向银行提交结清申请，并取回房产证等相关证件。

九、注销抵押登记

1、提交申请：借款人凭本人有效身份证和银行出具的结清证明，前往原质押登记处申请办理抵押登记注销手续。

2、注销完成：房管局审核通过后，会注销抵押登记，并将房产证等相关证件归还给借款人。