大兴房子抵押贷款贷款人要符合条件?

在大兴房子作为抵押申请贷款，贷款人需要符合以下条件：

一、基本身份与年龄要求

贷款申请人必须具备中国公民的资格，且具有完全民事行为能力。

年龄方面，通常要求在18周岁以上，60周岁以下，也有说法为22~60岁，并且在贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁，个别银行可突破至70周岁或75周岁。

二、收入与信用状况

贷款申请人需要有稳定的收入来源，能够按时还款。银行会根据申请人的工作性质、职位等因素，对其收入进行评估，以确定其还款能力。

贷款申请人需要有良好的信用记录，即在信用体系中没有不良记录，如欠款、逾期等。银行会查询申请人的信用记录，以评估其信用风险。一般来说，利率越低的银行，征信要求越高。

三、贷款用途与还款意愿

贷款申请人需要明确贷款的用途，并确保贷款用于合法、合规的项目，如购房、投资等。银行会根据申请人的贷款用途，对其进行风险评估。

申请人需要具有按期偿还贷款本息的意愿。

四、房产要求

贷款抵押物（房产）必须权属明确、无争议，且在合法合规的范围内，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

抵押房产的产权人要明晰，产权人无未成年和70岁以上老人。

抵押的房产类型可以是商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

抵押房产的面积、房龄等可能也会有一定要求，例如面积可能需大于50平米，房龄一般需在25~30年，个别可放宽至40年或不看房龄。

五、其他条件

借款人具有合法有效的购房合同或协议。

有银行认可的有效担保。

如果是以新购住房作更高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

如果是已购且办了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

六、所需材料

身份证、户口本。

个人收入证明（加盖单位公章）。

所在单位营业执照复印件（加盖公章）。

结婚证（如有）。

借款人配偶身份证、户口簿（如有）。

房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

如果房产共有人存在，则其需要认可有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。如果以他人所有的房产做抵押，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

综上所述，在大兴申请房子抵押贷款，贷款人需要满足一系列的条件，这些条件旨在确保贷款的安全性和合法性。在申请前，建议贷款人详细咨询银行或相关金融机构，了解具体的贷款政策和要求。