大兴房产二次抵押贷款注意事项？

在大兴房产二次抵押贷款时，借款人需要注意以下几个方面的事项：

一、申请条件

1、房产要求：

房产产权必须清晰，无任何纠纷。

房产应为现房，期房无法办理二次抵押。

部分银行要求房产面积大于40平米。

房产房龄不超过20年。

房产经过评估具有剩余价值可做抵押，即房产评估价格减去现有贷款后，剩余价值需大于一定金额（如50万），且现有贷款金额不能高于房价的60%。

2、借款人要求：

借款人信用良好，无逾期记录。

收入稳定，具备按期偿还借款本息的能力。

部分银行要求借款人已按期偿还本息两年以上。

3、贷款要求：

抵押必须为按揭贷款，且还款满一定期限（如一年半以上）。

个别银行要求在申请二次抵押时，与原房屋贷款银行为同一家。

二、贷款流程

1、提交贷款申请：借款人向银行提交贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：提供个人身份证、结婚证或离婚证、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料。

3、房产评估：银行会派工作人员对房产进行实地勘察、评估，根据市场行情进行估价。

4、报批贷款：评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：审批通过后，借款人需与银行签订借款合同及全部相关文件，并签字盖手印，同时由公证人员进行公证。

6、办理抵押登记：借款人凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：以上流程完成后，银行将资金以现金形式汇入借款人指定的商户账户。

三、注意事项

1、利率与额度：二次抵押贷款的利率相对较高，且贷款额度相对较低。借款人需根据自身经济状况合理选择贷款额度和期限。

2、逾期风险：二次抵押贷款增加了借款人的还款压力，若无法按时归还贷款，个人信用将受损，房屋也可能被银行收走拍卖。

3、合同审查：在办理二次抵押贷款前，借款人应仔细审查抵押贷款的合同，确保没有限制性条件影响二次抵押贷款的办理。

4、银行选择：由于不同银行对二次抵押贷款的要求不同，借款人应多咨询几家银行，选择最适合自己的贷款产品。

综上所述，办理大兴房产二次抵押贷款时，借款人需关注申请条件、贷款流程以及注意事项等方面的问题，以确保贷款顺利办理并降低风险。