大兴房屋抵押贷款如何做？

在大兴房屋抵押贷款，可以按照以下步骤进行：

一、准备材料

1、房产证：房屋抵押银行贷款中，房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2、权利人及配偶的身份证：需提供原件及复印件。

3、权利人及配偶的户口本：同样需提供原件及复印件。

4、权利人的婚姻证明：已婚者需提供结婚证，未婚者需提供民政局开具的未婚证明，离婚者需提供离婚协议书或法院判决书及离婚后未再婚证明。

5、收入证明：由工作单位开具，证明贷款人的经济收入情况，对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及贷款额度有比较大的影响。

6、其他财产证明：如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等，尽量提供，以提高房子抵押贷款通过率。

7、贷款用途证明：明确贷款用途，并提供相应的合同或协议。

二、提出申请

1、选择贷款机构：借款人可以根据自己的需求和条件，选择合适的贷款机构，如国有银行（建设银行、交通银行、邮政银行等）、商业股份制银行（中信银行、光大银行、浦发银行等）、城商行等。

2、填写贷款申请：借款人需向贷款机构提出贷款申请，并填写相关的贷款申请表。

三、看房评估

1、实地勘查：由贷款机构指定的相关机构对抵押房进行实地勘查。

2、房产评估：评估机构根据勘查结果，对房产的价值进行评估，并出具评估报告。

四、贷款审批

1、资料审核：贷款机构对借款人提交的所有资料进行审核，确保其真实性和完整性。

2、审批决策：根据借款人的信用记录、收入状况、房产价值等因素，贷款机构决定是否批准贷款申请，并确定贷款额度、期限和利率等条件。

五、签订合同

1、签订借款合同：借款人需与贷款机构签订借款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

2、签订抵押合同：同时，借款人还需与贷款机构签订抵押合同，将房产作为抵押物。

六、办理抵押登记

1、提交材料：借款人需将房产证、借款合同、抵押合同等材料提交给产权登记部门。

2、办理登记：产权登记部门对提交的材料进行审核，并办理房产抵押登记手续。

七、银行放款

1、开立账户：借款人需在贷款机构开立还款账户。

2、银行放款：贷款机构将贷款金额发放至借款人的还款账户。

八、还款与解押

1、按期还款：借款人需按照合同约定的还款方式和期限，按时足额还款。

2、解押手续：贷款结清后，借款人需携带相关证明材料，到产权登记部门办理房产解押手续。

九、注意事项

1、明确贷款用途：抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，不能用于炒股、投资房地产等禁止的领域。

2、产权明晰：所抵押房屋的产权需明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

3、小产权房无法抵押：小产权房因无产权，无法办理抵押贷款。

4、避免逾期：借款人需按时还款，避免逾期产生罚息和不良信用记录。

以上是大兴房屋抵押贷款的一般流程，具体流程和所需材料可能因贷款机构的不同而有所差异。因此，在办理房屋抵押贷款时，借款人需提前了解并准备好相关材料，并咨询贷款机构的具体要求。