大兴房屋抵押贷款注意什么？

在申请大兴房屋抵押贷款时，需要注意以下几个关键点：

一、抵押物要求

1、房产条件：银行通常偏好楼龄较新、位置优越、交通便利且配套设施完善的房产，因为这些房产的变现能力强，具有较高的市场价值。房龄一般不应超过25年，且必须符合的相关规定，可以合法上市交易，并拥有完全产权。此外，房产不能处于按揭状态，即必须是全款购买或贷款已结清的房产。

2、房产类型：已办理房产证的现房，持证时间半年以上，房产面积50平方米以上，房屋产权40-70年，产权明晰。接受的房产类型主要为出让地的住宅（电梯、楼梯房均可）；洋房、别墅、商铺、门面、写字楼、厂房、拆迁安置房、可上市交易政策性住房（已有交易记录的）、公寓等。对于土地性质为划拨地的房产，需已缴纳土地出让金。

二、借款人条件

1、年龄要求：借款人年龄为18-60周岁（部分银行可能放宽至65周岁），具备完全民事行为能力的中国公民。低于22周岁或超过60岁的，一般需要直系亲属共借。抵押人（房产持有人）年龄18-65周岁，加贷款期限不超过70周岁，具备完全民事行为能力的中国公民；绝大多数银行接受借款人和抵押人不同，但是需要为直系亲属关系。

2、信用记录：银行在审批贷款时会严格审查借款人的信用记录，要求借款人（已婚则需夫妻双方）在过去两年内没有连续三个月或累计六个月的逾期还款记录，且无不良信用记录，近期无多头借贷。

3、还款能力：借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，同时符合银行对职业的要求。借款人/抵押人没有违法行为、无在途诉讼等。

三、贷款申请流程

1、准备资料：借款人需要准备房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）、收入证明等材料。如房产证权利人有未成年儿童，还需提供出生证。如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。为提高房子抵押贷款通过率，可尽量多提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）。

2、填写申请：到银行填写贷款申请，并提交准备好的材料。

3、审核审批：贷款银行对申请资料进行审核，并进行实地调查。审核通过后，银行会联系借款人签订贷款合同。

4、办理抵押：购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

5、银行放款：借款人需与银行签订借款及担保合同，银行会根据合同规定发放贷款至售房人账户。

四、贷款条款与还款

1、贷款额度：贷款的额度通常不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%（部分银行可达80%或85%）。

2、贷款期限：消费贷期限普遍3-10年（部分可20年），经营贷期限为1-20年。具体期限需根据借款人的还款能力和银行的要求来确定。

3、还款方式：还款方式包括等额本息、先息后本等，借款人需根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

4、提前还款：了解提前还款是否有违约金及具体的计算方式，以便在有资金时做出更优决策。

五、注意事项

1、明确贷款用途：贷款用途必须符合法律法规和银行规定，不得将贷款用于禁止的领域，如炒股、投资房地产等。

2、保持好征信：借款人需按时还款，避免逾期产生罚款和不良信用记录。

3、避免被抽贷：在贷款期间，借款人需确保资金用途合规，避免被银行提前收回贷款。

综上所述，在大兴办理房屋抵押贷款时，借款人需关注抵押物要求、借款人条件、贷款申请流程、贷款条款与还款以及注意事项等方面。遵循这些注意事项和建议，可以提高贷款申请的成功率，并降低未来可能出现的风险。