大兴房子抵押贷款要求|住房抵押贷款|有房本就能贷

在大兴拥有房产证并不意味着就能直接获得大兴房屋抵押贷款，还需要满足一定的条件和遵循相应的流程。以下是对大兴房子抵押贷款要求的详细解答：

一、申请条件

1、年龄要求：

贷款申请人年龄需在18周岁至65周岁之间，抵押人同样需满足18周岁至65周岁的年龄要求。

贷款申请人岁数+贷款年限需小于或等于60。

2、信用记录：

申请人需具备良好的信用记录，没有重大不良信用记录，如征信查询记录过多、连续3个月以上或累计6次以上的逾期行为等。

3、收入稳定性：

申请人需拥有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

4、房产要求：

房产需具备明晰的产权，符合规定的上市交易条件，并可进入房地产市场流通。

房产未做任何其他抵押，且未列入当地城市改造拆迁规划。

房龄与贷款年限相加不能超过40年（部分银行要求房龄20年以下，部分房产具有优势的，银行放宽条件，房龄更高不超过30年）。

房产持有时间满半年（二手房过户时间满半年，部分银行对于直系亲属间的过户时间大部分没有要求）。

5、其他要求：

申请人需开立贷款机构指定的账户，用于接收贷款和偿还本息。

申请人需满足贷款机构规定的其他条件。

二、所需资料

1、房产证：原件及复印件。

2、身份证明：权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

3、收入证明：由工作单位开具的收入证明，银行流水对账单等。

4、其他财产证明：为提高贷款通过率，可尽量多地提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

三、贷款流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额及年限时间，并准备贷款所需文件、证件。

2、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估，出具评估报告。

3、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告报送贷款机构审批。

4、签订合同：贷款审批通过后，借款人及抵押人填写借款合同及相关文件，签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

5、抵押登记：贷款机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

6、开户放款：借款人开立还款账户，贷款机构将贷款金额放款至该账户。

四、注意事项

1、利率与期限：贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年。

2、还款方式：借款人可根据自身情况选择等额本息或等额本金等还款方式。

3、费用支出：在贷款过程中，可能会产生评估费、公证费、抵押登记费等费用，需提前了解并准备。

综上所述，大兴房子抵押贷款不仅需要房产证，还需要满足一系列的条件和提供相关的资料。在申请贷款前，建议借款人详细咨询贷款机构的要求和流程，以确保顺利获得贷款。