大兴房子抵押贷款利率|按揭房抵押贷款|有房本就能贷

关于大兴房子抵押贷款利率、按揭房抵押贷款及有房本贷款的相关问题，以下是一些详细解答：

一、大兴房子抵押贷款利率

目前，大兴地区的房屋抵押贷款利率已经降至历史新低。根据最新信息，大兴首套房贷利率存在不同情况，部分银行针对优质客户或贷款金额较大的情况，可以提供较低的利率。例如，有银行首套房贷利率可以低至2.9%，而国有大行如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等的首套房贷利率普遍降至3.1%左右。但需要注意，这些利率可能会根据贷款人的资质、贷款金额、银行政策等因素有所不同。

同时，中国人民银行也会引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。因此，具体的房屋抵押贷款利率还需要根据实际情况和银行的最新政策来确定。

二、按揭房抵押贷款

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，即按揭中的房子一般不能直接用于抵押贷款。但是，如果贷款已经全部还清，借款人可以申请房屋抵押贷款。如果借款人打算用按揭中的房产申请抵押贷款，一个可能的方法是找到资金充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后去银行还清房产的剩余贷款，并完成解抵押手续，之后再将已经解抵押的房产抵押给银行申请贷款。

三、有房本就能贷吗

持有房产证确实可以申请抵押贷款，但还需要满足一系列条件。这些条件包括但不限于：

抵押物所有人可以是借款人本人或他人，若房产证非本人所有，则需经过房产所有人同意，并有同意抵押的证明。

借款人需是具有完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。

借款人愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

房龄加贷款年限不超过40年。

房产共有人需认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房屋的产权需明晰，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。

借款人需有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

综上所述，大兴房子抵押贷款利率会根据不同情况有所变化，按揭中的房子一般不能直接用于抵押贷款，而持有房产证并满足一定条件才可以申请抵押贷款。在申请贷款时，建议借款人详细咨询银行或相关金融机构的贷款政策，并根据自身情况选择合适的贷款产品。