大兴房屋抵押贷款定义|按揭房抵押贷款|有房本就能贷

大兴房屋抵押贷款、按揭房抵押贷款以及“有房本就能贷”这一说法的详细解释：

一、大兴房屋抵押贷款定义

房屋抵押贷款是指借款人用可以上市流通交易的房产作为抵押物，向银行申请贷款。这种贷款方式通常用于个人消费（如日常消费、装修、旅游等）或企业经营性融资（如企业采购、支付上游订单等）。

二、按揭房抵押贷款（二次抵押）

1、定义：按揭房抵押贷款，通常称为“二次抵押”，是指在房产已经存在一次按揭贷款的情况下，再次将该房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。

2、条件：

房产必须有清晰的产权证明，即房产证已经下发，且房产处于可交易状态。

借款人信用记录良好，无严重逾期还款记录，信用评分较高。

申请人需提供稳定的收入证明，如工资单、税单等，以证明具备持续的还款能力。

3、特点：

二次抵押贷款的额度通常不超过房产评估价值的70%，具体额度还需根据借款人的还款能力和银行的规定来确定。

二次抵押贷款的利率一般会略高于普通按揭贷款，贷款期限也相对灵活，最长可达20年。

三、“有房本就能贷”的误解

1、误解：很多人认为只要有房产证（房本），就可以轻松申请到房屋抵押贷款。

实际情况：虽然房产证是申请房屋抵押贷款的重要条件之一，但并非条件。除了房产证外，银行还会考虑借款人的信用记录、收入稳定性、还款能力等因素。

2、其他要求：

借款人年龄需在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁。

借款人需有大兴市常住户口和固定住所。

房产的产权需明晰，符合规定的上市交易条件，且未做其他抵押。

房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

因此，并非只要有房产证就能申请到房屋抵押贷款，还需要满足其他一系列条件。

四、贷款流程

房屋抵押贷款的流程通常包括面签、初审、下户、抵押、公正、放款等环节。具体流程可能因银行和贷款产品的不同而有所差异。

综上所述，房屋抵押贷款和按揭房抵押贷款（二次抵押）都是借款人利用房产作为抵押物向银行申请贷款的方式。但需要注意的是，“有房本就能贷”这一说法存在误解，实际上还需要满足其他一系列条件。在申请贷款时，建议借款人详细了解银行的具体要求和政策，并准备好所有必要的文件以提高贷款申请的成功率。