大兴房产抵押贷款时间|银行抵押贷款|流程简单，年限长

针对大兴房产抵押贷款的时间、银行抵押贷款流程及贷款年限，以下进行详细的解答：

一、大兴房产抵押贷款时间

大兴房产抵押贷款的时间主要取决于贷款机构及具体贷款流程。一般来说：

从银行申请房产抵押贷款，可能需要7个工作日甚至更长时间才能拿到贷款，部分银行三个工作日也可以放款，不过也有说法认为一抵的流程大约需要7~20个工作日。

从担保公司和典当行申请房产抵押贷款，大约需要3个工作日左右。

从个人处做房产抵押贷款，最快一个工作日就可以拿到钱（做了抵押登记就可以拿到钱）。

二、银行抵押贷款流程

大兴房产抵押贷款的流程（以银行为例）通常包括以下几个步骤：

1、借款准备：

明确贷款金额、贷款期限。

准备资产证明（房产证、土地证），并了解资产现市场价值（此价值的70%左右为贷款额度）。

获得配偶和资产所有人对贷款的同意。

选择合适的贷款品种。

2、准备资料：

个人基本资料：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告。

企业基本资料（如为企业贷款）：营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年及当年至本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同等。

借款用途合同。

3、贷款审查：

银行对借款人提供的资料进行初步审查，核实其真实性，并确定主要考察事项。

制定并开始实施检查计划，评定信用等级。

对借款人可抵押固定资产与财务状况进行深入分析，判断风险控制与企业偿还能力。

银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，明确能否给予贷款。

4、签订合同：

若银行同意贷款，与借款人签订《借款合同》。

合同中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任等。

5、办理抵押手续：

约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续。

准备产权所有人的身份证原件、产权证明原件。

办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给借款人。

6、核实贷款与放款：

借款合同签订并办理抵押手续后，双方按合同规定核实贷款。

银行根据借款人提供的借款用途合同上所指定的账号放款。

三、贷款年限

大兴房产抵押贷款的年限通常较长，具体年限受到多种因素的影响，包括贷款机构政策、借款人还款能力、贷款用途以及房地产市场波动等。一般来说：

住宅类房产最长贷款期限一般不超过20年，但在特定条件下，月供还款可按30年计算。

经营类贷款最长贷款期限可能达到20年。

消费类贷款可能限制在8~10年。

不过，也有说法认为大兴房产抵押贷款的最长期限可以达到30年。具体贷款年限需要借款人根据自身还款能力、资金需求和未来财务规划来综合考虑。