大兴 房产抵押贷款相关知识问答

大兴房产抵押贷款的一些常见问题及其解答：

一、房产抵押贷款的基本条件

1、借款人条件

具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明。

具有良好的信息记录和还款意愿。

有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

2、房屋条件

所抵押房屋的产权要明晰，能上市流通。

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、房产抵押贷款的额度与期限

1、额度

普通住宅一般是房产市值的70%至85%。

商业地产（商铺、公寓、写字楼）一般是市值的50%。

房产抵押经营贷的额度上限一般是1000万至2000万，消费贷额度通常在300万以内。

2、期限

主流的产品多是授信10年，每3至5年一续签。

中途不需要续签的房抵，也可以做到10至20年，但较少见。

三、房产抵押贷款的利率

目前大兴房产抵押贷以2.6%至3.4%的经营贷为主，消费贷利率一般在3.5%以上。不同银行之间在利率政策上存在差异，具体利率水平需根据贷款机构、贷款期限、借款人信用状况等因素综合确定。

四、房产抵押贷款的流程

1、提交贷款申请

借款人需确认自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足条件的情况下提交贷款申请。

2、房产评估

银行受理后，会对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。

3、签订合同

借款人需与银行签订借款合同等文件。

4、办理抵押登记

借款人需办理房地产抵押登记事宜。

5、银行审核与放款

银行审核通过后，会办理相关手续并放款至借款人账户。

五、其他常见问题

按揭房可以抵押贷款吗？

可以，属于房屋二抵，需要看按揭房扣除房贷未还本金的余值还有多少。只要近两年内无连三累六的逾期，都能有银行可以办理。如果逾期超标了，可以考虑自己出房子做抵押人，让征信没问题的父母亲戚来做申请人。

自己没房，可以抵押他人的房子吗？

只要产权人同意就可以，属于三方贷。

安置房可以抵押贷吗？

安置房将土地性质由划拨转为出让之后即可。

房子已经交房但没有下证可以抵押吗？

不可以，房产抵押贷必须是已经取得房产证的房子。

房产抵押需要营业执照吗？

不需要营业执照也可以申请房产抵押贷款，这属于房产抵押消费贷，但受理的银行会较少。如果需要申请额度更高的经营贷，则通常需要提供营业执照。

房产抵押贷款可以提前还款吗？

一般来说，房产抵押贷款是可以提前还款的，且没有违约金。但具体规定可能因银行而异，借款人在提前还款前应咨询银行的相关规定。