大兴房产抵押贷款产品是什么？

大兴房产抵押贷款产品主要分为银行经营贷款和非银行经营性贷款两大类，以下是对这两类产品的详细介绍：

一、银行经营贷款

1、利率：通常较低。

2、贷款期限：最长可达20年。

3、还款方式：多样，包括本金等息、分期还款、先利息后本、非本金续期等。有些产品还允许计划性归本，即每月还息，部分归本（如第36、72期归本10%，第192期归本30%，第240期归本50%），这种方式大大减小了前期还款压力。

4、申请条件：对企业的流水要求较高。同时，部分产品对公司成立时间、持股时间等有一定要求，但也有一些产品对新公司、新产证、公司持股3个月等情况较为宽松。

二、非银行经营性贷款

1、利率：通常较高。

2、贷款期限：一般最长3~5年，但也有部分产品期限可达10年。

3、还款方式：主要采用初期还本付息的方式，也有等额本息还款方式。

4、申请条件：只要房屋符合标准且借款人信用等级良好，就可以申请。审批速度相对较快，部分产品甚至可以在10天内放款。

三、具体产品特点

1、长期贷款类产品：如某款贷款产品，最长可申请20年的期限，年利率5%，适合老、破、小的房产。审批相对宽松，不看客户流水，公司可以接受新注册。

2、超低利息类产品：有些产品的年利率可低至3.75%，甚至更低。这类产品通常还款压力小，随借随还，按天计息。对抵押人和借款人年龄没有特定要求，老少皆宜。

3、灵活还款类产品：这类产品还款方式灵活多样，包括随借随还、等额还款、气球贷等。其中，气球贷允许10年等额还款可按20年还月供，大大降低了每月的还款压力。

四、其他注意事项

1、利率与期限：在选择贷款产品时，需要注意利率与期限的权衡。通常，利率低的产品期限较长，但还款方式可能不够灵活；而利率高的产品期限较短，但还款方式可能更加灵活。

2、抵押物类型：住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺等多种类型的房产均可申请抵押贷款。但不同银行或金融机构对抵押物的要求可能有所不同，需要具体咨询。

3、申请流程：一般来说，申请房产抵押贷款的流程包括提交申请、评估房产价值、审核贷款资格、签订合同、办理抵押登记等步骤。具体流程可能因银行或金融机构而异。

综上所述，大兴的房产抵押贷款产品种类繁多，各具特色。在选择时，需要根据自己的实际情况和需求进行权衡和选择。同时，也需要注意产品的利率、期限、还款方式等关键要素以及申请流程和注意事项等方面的问题。