大兴房子抵押贷款利率计算公式是什么？

在大兴房子抵押贷款的利率计算通常基于贷款金额、贷款期限以及年利率，并主要采用等额本息还款法和等额本金还款法两种方式来计算每月的还款金额。以下是这两种还款方式的详细计算公式：

一、等额本息还款法

等额本息还款法是指每个月的还款额是固定不变的，但还款额中的本金和利息比例会随还款期限的推进而发生变化。刚开始时，利息占的比例较大，本金占的比例较小；随着还款期限的推进，本金占的比例逐渐增大，利息占的比例逐渐减小。

计算公式为：

每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率) 还款月数÷(1+月利率) 还款月数−1其中，月利率=年利率÷12，还款总月数=贷款期限（年）×12。

二、等额本金还款法

等额本金还款法是指每个月的还款额是逐渐递减的，因为每个月还款额中的本金是固定的，而利息随着本金的减少而逐月递减。

计算公式为：

每月还款额=（贷款本金÷还款总月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率

其中，每月还款本金固定为（贷款本金÷还款总月数），每月的利息则根据剩余本金计算。

注意事项

1、利率浮动：抵押贷款的利率一般比银行的基准利率略高一些，上浮比例可能在10%左右。同时，办理抵押贷款时可能会遇到各种优惠情况，如利率折扣等，因此实际利率可能会有所不同。

2、计息方式：银行在计算利息时，可能会采用积数计息法或逐笔计息法。具体采用哪种方式，通常由银行根据贷款合同和自身政策决定。

3、罚息与复利：如果借款人未按照合同约定的时间偿还贷款本息，银行可能会按照合同约定加收罚息或复利。因此，在签订贷款合同时，务必了解清楚相关的罚息和复利条款。

综上所述，大兴房子抵押贷款的利率计算公式主要基于等额本息还款法和等额本金还款法。在申请贷款时，借款人应根据自己的实际情况和还款能力选择合适的还款方式，并仔细阅读贷款合同中的相关条款，确保自己能够按时足额还款。