大兴住房抵押贷款有哪些种类?

大兴住房抵押贷款主要可以分为以下几种类型：

一、银行贷款

一手房抵押贷款

商业贷款：按照最近的同期LPR利率为基准，加上银行制定的基点形成贷款利率。

公积金贷款：执行公积金贷款基准利率，具体利率根据贷款期限（5年以下或5年以上）以及房屋是否为首套或二套有所不同。

消费贷款

以人民币发放的贷款，利率参考人民币贷款基准利率，并在此基础上浮动10%~30%。

贷款期限不同，利率也有所不同，例如1年期以内、1~5年、5年以上的利率分别为4.35%、4.75%、4.9%。

二、其他贷款

抵押信托贷款

由受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款。

融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式，利率加费用一般年18%左右。

REITs（不动产投资信托）

分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs。

其中抵押型REITs涉及不动产抵押贷款。

抵押典当

当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。

利息加费用合并约为月3%左右。

三、按贷款用途分类

消费型房产抵押贷款

银行向个体发放的用于个人消费的房产抵押贷款，贷款款项按贷款者意愿可用于各种消费活动，如购买物品、装修、家庭消费等，也可用来周转个人资金。

抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

经营性房产抵押贷款

适用于企业经营，以法人、股东或者第三方的房产作为抵押物向银行申请贷款，可抵押房产包括住宅、商铺和写字楼等。

贷款款项一般作为支持企业经营活动的流动资金。

四、按房屋状态分类

全款房抵押贷款

针对已经全款购买的房产提供的抵押贷款。

有按揭贷款的房产做信用贷款或二次抵押贷款

针对尚未完全偿还贷款的房产，可以在部分银行或金融机构进行二次抵押或申请信用贷款。