大兴房产证抵押贷款的要求是什么?

在大兴房产抵押贷款需要满足一定的要求。以下是对这些要求的详细归纳：

一、贷款申请人及抵押人要求

1、年龄要求：

贷款申请人年龄在18~65周岁之间。

抵押人（房产证上的所有人或共有人）也需要在18~65周岁之间。

贷款申请人岁数与贷款年限之和应小于或等于60。

2、信用要求：

贷款申请人及抵押人需要有良好的信用记录。

如果借款人征信查询记录过多，近半年机构查询次数超过6次，或者出现连续3个月以上或累计6次以上的逾期行为，那么贷款的额度就比较低，甚至是直接被拒贷。

3、还款能力要求：

贷款申请人需要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

二、房产要求

1、产权明晰：

房产的产权需要明晰，符合规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。

2、房龄要求：

大部分银行要求抵押房产的房龄在20年以下。

部分具有优势的房产，银行可能会放宽条件，但房龄更高通常不超过30年。

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

3、房产持有时间：

房产持有时间需要满半年。

如果是二手房，过户时间也需要满半年。

部分银行对于直系亲属间的过户时间没有要求。

4、房产性质：

房产性质决定了银行放款成数。通常，住宅类房产可以贷到评估值的6~7成，商业类4~5成，工业类3~4成。

5、区域要求：

抵押物区域需要符合银行产品对地区的要求。

未列入拆迁规划：

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

三、贷款申请资料

1、基本资料：

借款人身份证、户口本、婚姻状况证明。

房产证原件及复印件。

收入证明（对贷款成功情况以及更高额度有较大影响）。

2、其他资料：

银行流水。

大额资产证明（如有）。

如果是用于企业经营，还需要提供公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1~3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料等。

四、贷款流程

1、准备资料：

借款人准备并提交贷款所需的所有资料。

2、提交申请：

借款人向银行或金融机构提交贷款申请，包括贷款申请表、房产评估报告等所需文件。

3、审核资料：

银行或金融机构审核借款人的申请资料，评估借款人的信用记录和还款能力等情况。

4、签订合同：

贷款审批通过后，借款人与银行或金融机构签订贷款合同，明确贷款金额、贷款利率、贷款年限、还款方式等条件。

5、办理抵押登记：

借款人需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案。

6、发放贷款：

所有手续办完后，银行或金融机构会将贷款金额发放到借款人的账户。

综上所述，大兴房产证抵押贷款的要求包括贷款申请人及抵押人的年龄、信用和还款能力要求，房产的产权明晰、房龄、持有时间、性质和区域要求，以及贷款申请所需的基本资料和其他资料。同时，还需要按照贷款流程逐步操作，直至贷款发放。