大兴房产抵押贷款有哪些条件限制？

在大兴房产抵押贷款时，需要满足一系列的条件限制。这些条件可以从借款人条件、抵押房产条件以及其他相关条件三个方面进行归纳：

一、借款人条件

1、年龄要求：借款人需为具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18周岁至65周岁之间（部分银行可能要求借款人年龄不超过60周岁）。同时，“房龄+借款人年龄”男性一般不超过65岁，女性不超过60岁，但具体以当地银行的政策为准。

2、身份证明：借款人需提供合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。

3、征信记录：借款人需具有良好的信用记录和还款意愿，无连续三次或累计六次的逾期记录，且当前无逾期。

4、收入稳定性：借款人需有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、其他要求：借款人需明确贷款用途，并符合银行的相关规定。同时，借款人无涉诉案件。

二、抵押房产条件

1、产权明晰：抵押房产的产权需明晰，符合规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2、房产要求：抵押房产的楼龄需在一定年限以内（如30年以内，但大兴地区部分银行可能要求房龄在10年以内），面积要求40平米以上。同时，房产需处于非按揭状态，且未做其他抵押。

3、其他限制：未满五年的经济适用房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。

三、其他相关条件

1、贷款用途：房产抵押贷款的用途需合法合规，如买车、买房、教育、装修等。借款人需要提供贷款用途证明材料。

2、还款能力评估：银行会对借款人的还款能力进行评估，包括收入稳定性、负债情况等因素。

3、贷款担保：部分银行可能要求借款人提供有效的贷款担保，以增加贷款的安全性。

4、其他要求：借款人需具有支付所购房屋首期购房款的能力（如已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款需还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%）。同时，借款人需符合银行或经办机构规定的其他条件。

综上所述，在大兴办理房产抵押贷款时，借款人需满足一系列的条件限制。这些条件旨在确保借款人的还款能力和抵押房产的合法性及价值性。因此，在申请房产抵押贷款前，借款人应充分了解并准备相关材料和证明文件，以便顺利获得贷款。