大兴房产抵押贷款有什么种类?

大兴房产抵押贷款的种类多样，根据申请主体、房屋性质和贷款用途的不同，主要可以分为以下几种：

一、经营抵押贷款

1、适用对象：企业主、个体户等经营主体。

2、额度与利率：

额度：更高可达1500万元。

利率：年化利率低至3.7%（具体利率可能因银行和具体情况而有所不同）。

还款期限：单笔最长3年，额度授信可达10年，最长可达20年。

3、房屋要求：

住宅、别墅、公寓（线下可第三方抵押）。

房龄原则上不超过25年（部分银行可能放宽至30年）。

面积不低于40平方米。

4、其他要求：公司股东或法人，占股10%以上，营业执照至少满三个月。

二、消费抵押贷款

1、适用对象：上班族白领工薪人士，特别是体制内和金融从业人员等。

2、额度与利率：

额度：更高可达300万元，更高可贷房产评估价的6成。

利率：年化利率在4.5%至5.6%之间。

还款期限：最长可达10年。

3、房屋要求：住宅、公寓等，且需满足银行的具体要求。

三、按揭房二次抵押贷款

1、适用对象：已有房产按揭贷款，但仍有融资需求的借款人。

额度：贷款额度根据房产价值和剩余房贷余额确定，一般范围在5万至70万元之间。

2、利率与还款方式：

利率：根据具体情况有所不同，可能采用先息后本或等本等息的还款方式。

3、还款期限：根据银行政策有所不同。

房屋要求：大兴主城区住宅，房屋结构为钢混结构，面积在35至450平方米之间。

四、其他银行贷款产品

除了上述三种主要类型外，大兴各家银行还推出了多种房产抵押贷款产品，如：

招商银行抵押贷：额度更高1000万元，年化利率2.85%，期限10年，还款方式为先息后本、随借随还。

交通银行抵押贷：额度更高1000万元，评估价6至7成放款，别墅净值5成，期限10年授信，年化利率3.1%，还款方式为先息后本。

平安银行宅易通：额度更高1000万元，年化利率3.45%，期限20年（5年一次），还款方式为先息后本、随借随还。

五、申请房产抵押贷款所需材料

夫妻双方身份证、户口本原件：户口本需要有户主首页。

结婚证明：已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证及离婚协议，单身者提供未婚材料。

收入材料：夫妻双方近一年银行收入材料，也可以提供汽车、其他房产物业等增加财力证明。

公司材料（如适用）：营业执照、公司章程、公章、对公户收入、财报等。

用途材料：购销合同、上下游经营合同、第三方收款合同等（部分可处理）。

房产材料：房产证、房产查档、购房合同、按揭合同、上家抵押合同等。

综上所述，大兴房产抵押贷款的种类多样，借款人可根据自身情况和需求选择合适的贷款类型。在申请贷款时，务必了解清楚各家银行的贷款政策、利率、还款方式等具体细节，并准备好相应的申请材料。