大兴房子抵押贷款怎么办理？

在大兴房子抵押贷款，需要遵循一定的流程和准备相应的材料。以下是一个详细的指南：

一、准备贷款材料

1、房产证：确保房屋产权清晰，无其他抵押情况。

权利人及配偶的身份证：提供有效的身份证明。

权利人及配偶的户口本：证明户籍情况。

权利人的婚姻证明：已婚者需提供结婚证，未婚者需提供民政局开具的未婚证明。

2、收入证明：加盖单位公章的个人收入证明，证明借款人有稳定的收入来源。

3、其他财产证明：为提高贷款通过率，可尽量多地提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

4、贷款用途证明：如装修合同、留学证明等，证明贷款用途合规。

二、办理流程

1、贷款申请：借款人向银行提出贷款申请，明确贷款用途、金额及年限时间。

2、看房评估：银行对接的评估公司对抵押房屋进行实地勘查、评估，确定房屋价值。

3、提交贷款材料：借款人将准备好的贷款材料提交给银行。

4、贷款审批：银行对所有申贷资料连同评估报告进行审核，决定是否批准贷款。

5、签订借款合同：审批通过后，借款人及抵押人填写借款合同及相关文件，并签字、盖手印。

6、借款合同公证：借款人及抵押人需到公证处对借款合同进行公证。

7、办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

8、开户、放款：借款人开立还款账户，银行将贷款金额放款至该账户。

三、注意事项

1、房屋要求：

房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2、贷款人要求：

年龄需在18-65周岁之间（部分银行可能放宽至70周岁以内）。

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

征信良好，无违法行为和不良信用记录。

3、贷款额度与期限：

贷款额度大约为评估价的5~7成。

贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。

4、贷款利率：

贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，可能会上浮20%~30%。

5、还款方式：

有利随本清、按月还本付息等多种方式，具体需与银行协商确定。

综上所述，办理大兴房子抵押贷款需要准备充分的材料，并遵循一定的流程。在办理过程中，需注意房屋和贷款人的要求，以及贷款额度、期限、利率和还款方式等细节。