大兴房屋抵押贷款抵押手续有哪些？

大兴房屋抵押贷款抵押手续主要包括以下步骤：

一、准备贷款材料

1、个人房屋抵押贷款：借款人及配偶的身份证、户口本、收入证明（或银行流水）、婚姻状况证明、房屋产权证、征信报告等。

2、企业房屋抵押贷款：企业营业三证（营业执照、税务登记证、组织机构代码证，或三证合一的营业执照）、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、财务报表、近六个月的流水、资产证明等。

二、贷款申请与审批

1、贷款申请：借款人向贷款机构（如银行）提出贷款申请，明确贷款用途、金额及年限。

2、贷款审批：贷款机构对借款人的申请材料进行审核，包括征信报告、收入状况、还款能力等方面的评估，以确定是否批准贷款申请。

三、房产评估与报批

1、房产评估：贷款机构会安排专业人员对抵押房产进行实地考察和评估，以确定房产的价值和贷款额度。评估结果通常会与市场价有一定出入，因为需要考虑多重因素。

2、报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至贷款机构进行审批。

四、签订借款合同与抵押权转移协议

1、借款合同：借款人填写借款合同及相关文件，签字、盖章。借款合同会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键条款。

2、抵押权转移协议：借款人需要与贷款机构签订抵押权转移协议，将房屋的所有权转让给贷款机构作为贷款的担保。

五、办理抵押登记

1、提交材料：借款人需要准备好产权人（包括共有人）的身份证原件、房屋产权证明正本等材料。

2、办理抵押登记：借款人需前往房管局或不动产登记中心办理抵押登记手续，将房产的抵押信息记录在案。贷款机构会收取房管局出示的他项权利证实，以确保其抵押权得到保障。

六、贷款发放与还款

1、贷款发放：贷款机构在完成上述手续后，会向借款人发放贷款。

2、还款：借款人需要按照合同约定的还款方式和还款期限按时还款。如果违约还款，贷款机构有权依法追索房屋。

七、其他注意事项

已抵押的房产只能做二次抵押（需满足一定条件），或解除抵押后再办理新的抵押贷款。

房屋抵押贷款利率和额度因贷款机构而异，借款人需要根据自己的需求和条件选择合适的贷款机构。

借款人在贷款期间可以选择提前还款，但需要按照贷款机构的规定支付一定的提前还款违约金（如有）。

综上所述，大兴房屋抵押贷款抵押手续涉及多个环节和部门，需要借款人仔细准备材料、了解流程并积极配合贷款机构的要求。同时，借款人也需要合理规划贷款用途和还款计划，以确保贷款能够顺利发放并按时偿还。