大兴房子抵押贷款能贷多少？

在大兴房子抵押贷款的额度通常是根据房产的评估价值来决定的，并受到多种因素的影响。以下是对大兴房子抵押贷款额度的详细分析：

一、贷款额度的一般范围

1、普通住宅：一般能贷房产价值的7成，部分银行或金融机构可能提供更高至8.5成的贷款额度。例如，若房屋评估价为300万，则可贷款额度范围在210万（300万×0.7）至255万（300万×0.85）之间。

2、老房子、安置房：可能只能贷到房产价值的6至7成。

3、商业地产（商铺、公寓、写字楼）：一般能贷房产价值的5成。部分写字楼等可能抵押成数为房产价值的5至6成。

4、按揭房：可贷额度为房屋评估价的7成减去剩余房贷。例如，若房屋评估价为300万，房贷未还100万，则可贷款110万。也有说法认为，二押额度=房产估值×0.7-房贷余额，单笔额度更高500万。

二、其他影响因素

1、个人收入：如果个人收入较低，贷款机构可能会降低贷款额度。

2、借款人信用状况：信用状况良好的借款人可能获得更高的贷款额度。

3、还款能力：贷款机构会评估借款人的还款能力，以确定其能否承受较高的贷款额度。

4、市场政策：贷款额度还可能受到当时市场政策和金融机构优惠政策的影响。

三、贷款额度的上限

1、房产消费性抵押贷款：一般最多为房产评估价格的7成，额度不超过300万。若有两套房，则总额度不超过500万。

2、房产经营性抵押贷款：一般最多为房产评估价格的6至7成（部分说法为6.8成），额度更高不超过5000万。

综上所述，大兴房子抵押贷款的额度是一个相对灵活的范围，具体额度需根据房产类型、评估价值、借款人信用状况、还款能力、个人收入以及市场政策等多种因素来确定。在申请贷款时，建议借款人详细咨询贷款机构以获取最准确的贷款额度信息。