大兴房子抵押贷款怎么办理？

在大兴房子抵押贷款，需要遵循一定的流程和准备相应的资料。以下是根据公开发布的信息整理的指南：

一、所需资料

1、个人基本资料

身份证：借款人及配偶的有效身份证原件及复印件，用于证明个人身份信息。

户口本：借款人及配偶的户口本原件及复印件，反映户籍信息。

结婚证：已婚者需提供结婚证原件及复印件，证明婚姻关系。离异者需提供离婚证和离婚协议或法院判决书等相关证明文件。

收入证明：一般要求提供近半年的工资收入证明，如单位开具的收入证明（需加盖单位公章或人事章）、银行代发工资的流水记录等，用于证明借款人有稳定的收入来源和还款能力。

个人征信报告：由中国人民银行征信中心出具，反映个人的信用状况，包括信用卡还款记录、贷款还款记录等，银行会根据征信情况评估借款人的信用风险。

2、房产相关资料

房产证：房屋的所有权证是办理房产抵押贷款的核心资料，原件需交由银行审核。如果是按揭房，还需要提供购房合同、贷款抵押合同等相关文件。

房屋评估报告：银行通常会要求由专业的评估机构对房屋进行评估，出具评估报告，以确定房屋的价值。评估费用一般由借款人承担。

房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书：证明房屋所有人及共有权人同意将房产作为抵押物。

3、其他可能需要的资料

担保人资料（如有）：如果银行要求提供担保人，担保人需要提供身份证、户口本、结婚证等相关证件。

经营证明（若用于企业经营）：如果贷款用途是为了企业经营，借款人需要提供企业的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、近2年的财务报表、近2年已完成项目的收益情况、公司的租赁合同等相关经营证明文件。

二、办理流程

1、提交贷款申请：借款人向银行提出房产抵押贷款申请，说明贷款的用途、金额、期限等需求。可以通过银行柜台、网上银行、手机银行等渠道提交申请，部分银行可能还需要填写纸质申请表。

2、准备贷款材料：按照银行的要求，收集并整理好上述所需的各类资料。

3、评估与审核：

4、房产评估：银行会委托专业的评估机构对抵押房产进行实地勘察和价值评估。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、建筑面积、房龄、装修情况等因素，确定房屋的市场价值。

5、贷款审核：银行对借款人的资质、信用状况、还款能力以及提交的贷款材料进行审核，包括对借款人的收入、负债情况、征信记录等进行审查，以评估贷款的风险。

6、签订合同：如果贷款申请通过审核，银行会与借款人签订借款合同和抵押合同。

7、办理抵押登记：借款人需要与银行工作人员一起，到当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。办理抵押登记时，需要提交相关的贷款合同、抵押合同、房产证等资料。房地产管理部门会在房产证上注明抵押信息，并颁发抵押登记证明。

8、贷款发放：完成抵押登记手续后，银行会按照合同约定的方式将贷款金额发放到借款人指定的账户。借款人可以根据自己的需求使用贷款资金，但需要按照合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。

三、注意事项

1、房屋要求：

房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2、贷款人要求：

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力。

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

没有违法行为和不良信用记录。

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

3、贷款额度与期限：

房产抵押消费贷款起点金额为5000元，更高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。

贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。

4、贷款利率：按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，具体利率因银行和贷款条件而异。

综上所述，办理大兴房子抵押贷款需要准备充分的资料，并按照银行规定的流程进行操作。同时，借款人需要满足一定的房屋和贷款人要求，并注意贷款额度、期限和利率等相关规定。