大兴房产抵押贷款还款方式|商品房抵押贷款|正规门店办理

商品房可以作为抵押物来申请大兴房产抵押贷款，并且有多种还款方式供借款人选择。以下是对大兴房产抵押贷款还款方式及相关办理流程的详细介绍：

一、还款方式

1、先息后本：

在还款期内，每月只需归还利息，最后一个还款日再归还全部本金。

这种方式适合短期资金周转或预期未来收入会有较大增长的情况。

2、等额本息：

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额固定，方便借款人进行预算管理。

初期还款时，利息占比高，本金占比低；随着还款进程的推进，本金占比逐渐提高，利息占比逐渐降低。

3、等额本金：

在还款期内，将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款额逐月递减，因为随着本金的不断偿还，剩余贷款金额在逐渐减少。

这种方式适合在前期还款能力较强的借款人。

4、无还本续贷：

一般见于一年期先息后本经营性抵押贷款。在贷款到期前，借款人可以向银行提出申请续贷，不用还本即可实现续贷。

这种方式可以减轻借款人的还款压力，但可能会产生额外的费用。

5、到期一次性付息还本：

在贷款还款期内，借款人无需归还利息和本金；贷款到期后，一次性付息还本。

这种方式适合短期、小额的贷款需求。

6、气球贷：

贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大。

这种方式为借款人提供了一个较短的贷款期限，同时以较长的期限来计算月供，从而减轻前期还款压力。

适用于计划中短期持有贷款的客户。

二、办理流程

1、准备资料：

申请人及配偶的有效身份证件、户口本、银行卡、结婚证（或离婚证及离婚协议）。

个人收入证明（如营业执照、经营场地证明等）。

贷款用途证明。

抵押房产的权属证明。

银行要求的其他资料或文件（如借款人及配偶近一年的银行流水等）。

2、初步审核：

银行会对递交的资料进行初步审核，包括资料的完整性、规范性以及真实性。

3、房产评估：

银行会要求到指定的或认可的第三方评估机构对房产进行评估。

4、银行签署合同：

根据评估报告和提交的资料，银行会进行进一步审核，并与借款人签署贷款合同。

5、银行电话审核：

提交审批后2~3个工作日，银行会进行电话审核，核实借款人的基本信息。

6、房产抵押登记：

借款人需前往房产所在区域的政务中心办理抵押登记手续。

7、放款：

收到他项权证（或某些银行要求的收件单）后，银行会进行放款操作。

三、注意事项

1、房屋要求：

大多数银行受理的房产年限在25年以内，部分银行可以做到40年内的商品房。

房屋面积要大于30平米，且具备较强的变现能力。

2、可贷额度：

贷款额度一般为房产评估价值的70%左右。

3、贷款期限：

大兴的房产抵押贷款期限一般最长可达20年，部分产品可达30年。

4、贷款利率：

利率会根据借款人的信用记录、还款能力以及银行的政策等因素有所不同。

5、其他要求：

房龄+借款人年龄一般不超过70岁；超过的借款人可以尝试用成年子女共同申请借款。

借款人需有稳定的职业和收入，具备还款能力。

借款人需信用良好，具备偿还贷款的意愿。

总之，在大兴办理商品房抵押贷款时，借款人可以根据自己的需求和实际情况选择合适的还款方式，并按照银行的要求准备相关资料并办理相关手续。