大兴房屋抵押贷款方式|住房抵押贷款|最新攻略

在申请大兴房屋抵押贷款时，借款人需要了解不同种类的贷款方式、申请条件、所需材料以及办理流程。以下是一份大兴房屋抵押贷款的最新攻略：

一、贷款方式

大兴的房屋抵押贷款主要分为两大类：银行经营贷和个人消费贷。

1、银行经营贷

用途：主要用于企业的经营活动。

特点：利率较低，对客户的企业流水要求较高，最长可达二十年，免审批循环贷。还款方式灵活多样，包括等额本息、分期还款、先息后本、无本续贷等。

适合人群：需要长期资金支持的企业主。

2、个人消费贷

用途：用于家庭出国、子女教育、品购买、装修等大额消费。

特点：相较于经营贷，利率较高，但放款速度快，一般贷款年限为三至五年。

适合人群：急需资金周转的个人消费者。

二、申请条件

1、年龄要求：抵押人年龄不超过80岁，借款人年龄应在22岁至65岁之间（部分银行可能要求至70周岁）。

2、房产要求：抵押房产必须是可以进行交易的商品房，且房龄不能过旧（更好不超过30年），面积不低于30平方米。不能抵押的房产包括公益用途房屋、小产权房、房龄太久、面积过小、未满5年的经济适用房、违章建筑、权属有争议的房子、拆迁范围内的房子。

3、公司注册时间：对于申请经营贷的借款人，公司注册时间原则上要求一年以上，但对于特殊情况，不满一年也可考虑。如果名下没有公司，但直系亲属名下有营业执照，也可以申请。或者可以选择新办执照/入股，但需要经营场地和经营良迹佐证。

4、征信要求：借款人应具有良好的信用记录，否则可能会影响贷款的审批或降低贷款额度。不能有未结案的法务案件或刑事案件，房产价值不能低于总负债。

三、所需材料

1、房产证：证明房产的权属关系。

2、借款人身份证：证明借款人的身份。

3、收入证明：如工资单、银行流水等，证明借款人的还款能力。

4、婚姻状况证明：已婚者需要提供结婚证，未婚者需要提供单身证明。

5、购房合同及首付款凭证（如有）：证明房产的购买情况。

6、工作证明：证明借款人的工作情况。

7、还款能力证明：如其他资产证明等。

四、办理流程

1、准备材料：借款人将贷款所需的文件、证件按要求准备齐全。

2、银行面谈：借款人前往银行进行面谈，并提交贷款申请与材料。

3、房产评估：由银行对接的评估公司对抵押房产进行实地勘查、评估。

4、银行审批：银行对借款人的申请进行审核，包括信用评估、房产估价等。

5、签订合同：审核通过后，双方签订贷款合同，并按合同规定办理房产抵押手续。

6、借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证（此步骤根据银行要求而定）。

7、办理抵押手续：借款人携带房产证和借款合同前往房管部门办理抵押登记手续。

8、银行放款：房管局他项权证办好后，银行将贷款金额放款至借款人提供的账户。

9、开立还款账户：借款人开立贷款行的银行账户，用于后续还款。

五、注意事项

1、利率与费用：在办理贷款前，借款人应详细了解贷款的利率和费用情况，确保自己能够承担。

2、还款方式：借款人应根据自己的还款能力选择合适的还款方式，如等额本息、分期还款等。

3、贷款用途：借款人应确保贷款用途符合银行规定，不得将贷款用于非法用途。

4、合同条款：在签订贷款合同时，借款人应仔细阅读合同条款，特别是关于利息计算、逾期罚息和提前还款等方面的规定。

5、选择正规机构：借款人应选择信誉良好、服务透明的银行或机构办理贷款业务，避免陷入贷款陷阱。

总之，大兴房屋抵押贷款是一种有效的融资方式，但借款人在办理过程中应充分了解贷款方式、申请条件、所需材料以及办理流程等方面的信息，并选择合适的贷款机构和还款方式。