大兴房子抵押贷款步骤|银行抵押贷款|流程简单，年限长

在大兴房子抵押贷款涉及一系列步骤，且贷款年限根据房屋类型有所不同（新房最长贷款期限不超过30年，二手房不超过20年）。以下是详细的贷款流程：

一、准备贷款材料

1、基础材料：借款人及配偶的身份证、户口簿、结婚证（或民政部门出具的单身证明）。如果房产证持有者有未成年子女，还需提供出生医学证明。

2、收入证明：借款人需提供个人收入证明，以证明其还款能力。

3、房屋产权证明：包括房屋所有权证和土地使用证（这些证件在贷款期间需由银行抵押）。

4、贷款用途证明：借款人需明确贷款用途，并提交相应的证明材料。

二、看房评估

1、实地勘查：银行会委托相关机构对抵押房屋进行实地勘查。

2、房产评估：评估机构根据勘查结果，出具房产评估报告，确定房产的价值。

三、申请贷款

1、填写申请表：借款人需填写房屋抵押申请表格。

2、提交材料：将准备好的贷款材料提交给银行。

四、报批贷款

1、审批材料：银行对借款人提交的材料进行审批，包括贷款金额、贷款用途、还款能力等。

2、审批结果：审批通过后，银行会通知借款人。

五、签订合同及公证

1、签订合同：借款人及抵押人需与银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。

2、合同公证：双方签字、盖手印后，借款合同需由公证人员进行公证。

六、办理抵押登记

1、提交文件：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书，到产权处办理抵押登记手续。

2、登记完成：抵押登记完成后，银行将取得房屋的抵押权。

七、开户放款

1、开立账户：借款人需在银行开立还款账户。

2、银行放款：银行将贷款金额放款至借款人的还款账户中（原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

八、贷款结清与注销抵押

1、结清贷款：借款人需按照合同约定，按时还款。贷款结清方式包括正常结清和提前结清。

2、注销抵押：贷款结清后，借款人需凭本人有效身份证和银行出具的结清证明，取回金融机构持有的合理合法有效证件及相关证明材料，并持结清证明到原质押登记处申请办理抵押登记注销手续。