大兴房子抵押贷款注意事项|按揭房抵押贷款|正规门店办理

在申请大兴房子抵押贷款时，无论是直接找银行还是通过贷款公司，都需要注意以下多个方面：

一、贷款条件

1、借款人资格：

具有完全民事行为能力的自然人，年龄要求原则上需年满十八周岁，且在贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁（部分银行对女性借款人的年龄要求可能不超过60周岁）。若借款人年龄超出界限，可以选择三方抵押贷款形式完成。

信用记录良好，避免出现逾期还款、欠款等不良信用记录。

2、房产要求：

确保抵押的房屋具有合法有效的房产证，产权明晰，没有产权纠纷，且房产已完成相关的产权登记和确权手续。如果房产为多人共有，必须取得所有共有人的同意，并签字确认抵押事宜。

房龄符合要求，一般来说，银行和贷款机构对房龄有一定限制，通常要求房龄在20至30年以内，部分银行可能更严格。也有说法认为基本要求为40平米以上、30年以内。超过规定房龄的房屋可能会影响贷款审批的额度或导致贷款申请被拒。

房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等，且位于大兴本市范围内（包括四郊、五县）。部分处于按揭贷款或已抵押情况下的房产，只要房产剩余价值足额，也可再贷款。

3、收入与用途：

借款人需有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，并提供工资流水、收入证明等材料。

明确贷款用途，并确保其符合银行和相关法律法规的要求。房屋抵押贷款一般用于企业经营、个人消费（如装修、教育、医疗、购车、旅游、出国、购买家具等），不得用于投资、炒股等高风险或非法活动。

二、贷款流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额及年限。

2、资料准备：借款人及抵押人准备贷款所需文件、证件，包括房屋所有权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等。

3、房产评估：由相关机构对抵押房产进行实地勘查、评估。

4、贷款审批：银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告等审核后确定贷款金额和贷款年限。

5、合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，进行公证。

6、抵押登记：到房地局办理抵押登记手续。

7、开户放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户。

三、注意事项

1、谨慎选择贷款机构：

审查贷款机构的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的银行或贷款公司。

通过查看公司的营业执照、经营许可证等证件，了解其是否具有合法的经营资质。

在网上查询公司的口碑和评价，或者咨询其他客户的经验。

2、详细阅读合同条款：

在签署贷款合同之前，仔细阅读合同的各项条款，确保自己理解并同意其中的内容。

特别要注意贷款金额、利率、还款方式（如等额本息、等额本金、先息后本等）、还款期限、违约责任等重要条款。

避免签署内容空白或不完整的文件，如有疑问或不明确的地方，及时向贷款机构咨询。

3、比较贷款方案：

仔细比较不同贷款机构的报价，包括贷款利率、手续费、评估费、保险费等，选择更优惠的贷款方案。

注意是否存在隐形费用。

4、关注款项流向：

确保贷款资金直接发放到自己的账户，避免贷款机构将款项转至其他不明账户或进行违规操作。

5、妥善保管凭证：

保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致。

在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

6、及时沟通政策变化：

若贷款存续期间有新政策出台或利率调整，可能影响还款计划和贷款成本等，及时与银行沟通。

7、保管重要文件：

包括贷款合同、还款凭证、抵押登记证明等重要文件，以备后续可能出现的纠纷或办理其他业务时使用。

8、了解申诉渠道：

若对评估价值有异议，了解申诉渠道和流程，及时与评估机构和贷款机构沟通。

综上所述，在大兴办理房子抵押贷款时，需要谨慎选择贷款机构、详细阅读合同条款、比较贷款方案、关注款项流向、妥善保管凭证、及时沟通政策变化以及保管重要文件等。这些注意事项有助于确保贷款过程的顺利进行以及借款人的合法权益得到保障。