大兴房屋抵押贷款注意事项|个人房屋抵押贷款|流程简单，年限长

在申请大兴房屋抵押贷款时，需要注意以下事项，同时了解相关流程及其贷款年限规定：

一、注意事项

1、借款人条件：

具有完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁，信用记录良好。

在大兴市具有常住或有效居留身份，并有固定住所。

借款人需有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

房产共有人需认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、房屋条件：

房屋年限在20年之内。

房屋面积大于25平米。

房屋具有较强的变现能力。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

“房龄+借款人年龄”不得超过60岁（或说贷款到期时借款人年龄不超过65岁）。

3、贷款申请：

提供真实、准确的个人资料和联系方式，如有变更需及时通知银行。

贷款用途需合法合规，交易背景真实。

根据自己的还款能力和未来收入预期，量力而行申请贷款额度，月还款额不宜超过家庭总收入的50%。

认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

4、合同签署：

坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件。

在签署《借款合同》等文件时，仔细审查各条款，切勿草率签字。

保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致。

5、还款管理：

按时还款，避免产生不良信用记录。

还清借款后，要求出借人将原有《借款合同》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

不要遗失借款合同和借据，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。

二、贷款流程

1、贷款申请：借款人向银行提出贷款用途、金额及年限的申请。

2、资料准备：借款人及抵押人准备贷款所需文件、证件，包括身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明、房屋所有权证等。

3、看房评估：由银行指定的评估机构对抵押房屋进行实地勘查和评估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户放款：借款人开立还款账户，银行将贷款金额放款至该账户。

三、贷款年限

新房贷款的贷款期限最长不超过30年。

二手房贷款的贷款期限不超过20年。

总之，在办理大兴房屋抵押贷款时，务必谨慎对待每一个环节，确保自己的权益得到充分保障。