大兴房子抵押贷款要求|个人房屋抵押贷款|有房本就能贷

在大兴房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，允许借款人以其名下的房产作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。不过，并非“有房本就能贷”，贷款机构和银行有一系列的要求和流程需要遵循。以下是对大兴房子抵押贷款要求的具体归纳：

一、申请条件

1、年龄要求：

贷款申请人年龄在18至65周岁之间（也有说法认为应在23至65岁之间）。

抵押人年龄在18至65周岁之间。

贷款申请人年龄与贷款年限之和应小于或等于60岁（部分条件可能更严格）。

2、房产要求：

房产拥有完整的产权，无任何法律纠纷或限制转让的情况。

房产已取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

房产符合规定的上市交易条件，可自由进入房地产市场流通。

房产未做任何其他形式的抵押。

房产房龄一般在20年以下，部分房产具有优势的，银行放宽条件，房龄更高不超过30年（也有说法认为房龄与贷款年限之和不超过40年）。

房产持有时间满半年，二手房过户时间满半年（部分银行对于直系亲属间的过户时间大部分没有要求）。

房产地理位置符合银行要求，优先考虑位于核心地段的房产。

房产面积至少60平方米，繁华地段可放宽至50平方米，人均住房面积需大于20平方米。

3、借款人要求：

有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

借款人征信良好，无不良信用记录，无违法行为。

开立银行个人结算账户，并同意银行从该账户扣收贷款本息。

二、所需资料

1、基础资料：

借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

房产证、购房合同及发票原件。

2、收入证明：

借款人提供收入证明，证明其有稳定的收入来源。

根据银行要求，可能需要提供额外的财务资料，如税务记录、工资单等，以证明还款能力。

3、其他资料：

为提高贷款通过率，借款人应尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）。

4、银行规定的其他资料。

三、贷款流程

1、贷款申请：借款人向银行提出贷款申请，明确贷款用途、金额及年限时间。

2、看房评估：银行指定的评估机构对抵押房产进行实地勘查和评估。

3、资料审核：银行对借款人的贷款资料和贷款资格进行审核。

4、签订合同：审核通过后，借款人与银行签订借款合同。

5、办理抵押登记：借款人与银行一同前往当地房地产中心办理房屋抵押登记备案。

6、银行放款：所有手续办完后，银行将贷款金额放款至借款人的指定账户。

四、注意事项

1、比较不同银行：不同银行的贷款条件、利率和审批速度可能不同，建议借款人多方比较，选择最有利的方案。

2、评估自身信用：借款人应了解自己的信用状况，必要时采取措施提升信用评级，以提高贷款成功率。

3、咨询专业人士：考虑咨询金融顾问或贷款经纪人，他们可以提供个性化建议，帮助优化申请策略。

综上所述，大兴房子抵押贷款并非“有房本就能贷”，而是需要满足一系列的条件和要求。借款人在申请前应仔细了解银行的具体要求和流程，并准备好所需的资料，以提高贷款成功率。