大兴房屋抵押贷款定义|个人房屋抵押贷款|流程简单，年限长

大兴房屋抵押贷款概述

定义：

房屋抵押贷款，又称房产抵押贷款，是指借款人用可以上市流通交易的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的行为。在大兴，这种贷款方式被广泛用于满足个人消费、企业经营等多种资金需求。

分类：

1、抵押消费贷：借款人以房产作为抵押向银行申请一笔资金用于日常消费、装修、旅游等。这类贷款不需要营业执照，贷款用于个人消费，目前大兴抵押消费贷更高额度在100万元左右，利率在4.6%左右。

2、抵押经营贷：借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款，用于企业经营性融资使用，如企业采购支付上游订单等。这类贷款的特点是利率低（年化利率在2.8%3.4%之间，首贷贴息可做到年化2%）、额度高（100万元6000万元，3000万元以内相对容易申请）、贷款期限长（最长20年）、还款方式灵活（先息后本、等额本息皆可，随借随还）。

大兴个人房屋抵押贷款流程

大兴个人房屋抵押贷款的流程通常包括以下几个步骤：

1、准备材料并递交申请：

借款人需要准备身份证明（如身份证、军官证等）、婚姻证明（如结婚证、离婚证、未婚声明等）、房产证明（如房产证、购房合同等）、收入证明（如工资流水、纳税单等）以及贷款用途证明等材料。

前往银行或其他金融机构，填写贷款申请表，并递交上述材料。

2、房产评估：

银行或金融机构会委托专业的评估机构对抵押的房产进行评估，以确定其市场价值。

评估机构会出具评估报告，作为银行审批贷款的依据。

3、银行审批：

银行或金融机构会根据借款人提交的材料和评估报告进行审批。

审批过程中，银行会关注借款人的信用记录、还款能力、房产状况等因素。

审批通过后，银行会与借款人沟通贷款额度、利率、还款期限以及还款方式等具体事项。

4、签订合同：

双方就贷款事项达成一致后，会签订正式的贷款合同。

合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款。

5、办理抵押登记：

借款人需要携带相关材料到房管局办理抵押登记手续。

抵押登记完成后，房管局会出具他项权证，证明房产已被抵押给银行。

6、银行放款：

银行在收到他项权证后，会根据程序进行放款。

放款金额会直接打入借款人指定的账户中。

7、贷款年限

在大兴房屋抵押贷款的年限通常受到多种因素的影响，包括但不限于借款人的年龄、房龄、房屋评估价值、借款用途等。一般来说，消费类贷款的年限会比经营类贷款短，一般在10年至20年之间；而针对经营性需求的贷款，有些情况下可提供长达20年甚至30年的贷款期限。但需要注意的是，“借款人年龄+贷款年限”不得超过70岁，并且“房龄+贷款年限”不应超过50年。

综上所述，大兴房屋抵押贷款是一种灵活且常见的融资方式，其流程相对简单明了，贷款年限也较长，能够满足不同借款人的资金需求。但借款人在申请贷款时，应充分了解贷款产品的特点和要求，并根据自身实际情况做出合理的选择。