大兴房子抵押贷款条件|银行抵押贷款|有房本就能贷

在大兴拥有房产证并不意味着就能直接获得抵押贷款，还需要满足一系列的条件。以下是对大兴房子抵押贷款条件的详细归纳：

一、申请人条件

1、年龄与身份：

申请人需具有完全民事行为能力，通常要求年龄在18周岁至72周岁（部分银行要求65周岁）之间，抵押人年龄应在18周岁至80周岁之间。

申请人需具有中华人民共和国国籍，持有有效的身份证件（如身份证）和户口本，并在大兴有固定住所或有效居住证明。

2、收入稳定性：

申请人需有稳定的收入来源，以证明具备按时足额偿还贷款本息的能力。这可能包括工资收入、经营所得、投资收益等。银行通常会要求提供连续半年的工资收入证明或纳税凭证。

3、信用记录：

申请人的信用记录需保持良好，无严重逾期还款、欠款等不良信用行为。银行会查看申请人的个人征信报告，以评估其信用状况。具体来说，申请人过去两年内不能有连续三个月的逾期记录，累计逾期不超过六个月；最近三个月内的机构查询次数不超过4次，半年内不超过6次。

二、房产条件

1、产权清晰：

抵押的房产产权必须清晰明确，无任何法律纠纷或争议。房产证需完整合法，且房产未被司法机关查封、扣押或限制交易。

房产通常需要有房地产证，且产权明晰，可上市流通。

2、房产属性：

抵押的房产类型包括住宅、别墅、公寓、商用物业等。但需注意，部分银行可能对房产类型或用途有特定要求。

住宅面积通常需大于50平方米。

房龄一般需在30年以内（部分银行可能有不同要求）。

3、其他要求：

房产需有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。例如，不能用于非法活动或高风险投资等。

申请人需提供清晰的房产证复印件作为申请材料之一。

三、其他条件

1、银行规定：

不同的银行可能有不同的贷款政策和要求。例如，一些银行可能要求申请人在该行开立个人结算账户等。

2、贷款额度与期限：

贷款额度通常根据房产评估价值和申请人的信用状况等因素确定。一般来说，住宅可贷房产评估价值的70%80%，商用物业的贷款比例通常在50%60%。

贷款期限则根据贷款类型和申请人的还款能力等因素确定。

3、费用支付：

在申请贷款过程中，申请人可能需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等费用。

四、贷款流程

1、提交申请：向银行或贷款机构提出贷款申请，并填写贷款申请表。

2、资料审核：银行对申请人提供的资料进行审核。

3、房产评估：银行委托评估机构对房产进行价值评估。

4、贷款审批：银行根据评估报告和申请人的信用情况决定贷款额度和利率。

5、签订合同：审批通过后，与银行签订贷款合同。

6、抵押登记：在不动产登记中心办理抵押登记手续。

7、贷款发放：抵押登记完成后，银行发放贷款。

综上所述，在大兴申请房子抵押贷款需要满足一系列的条件和流程。在申请前，建议申请人详细了解银行或贷款机构的政策和要求，并准备好相应的申请材料。