大兴房屋抵押贷款步骤|住房抵押贷款|有房本就能贷

在大兴房屋抵押贷款，一般需要遵循以下步骤。但请注意，具体流程可能因银行或金融机构的政策差异而有所变化，建议在办理前详细咨询目标机构以获取准确信息。

一、准备贷款材料

1、借款人身份证明：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证或未婚证明。

2、收入证明：借款人需提供个人收入证明（加盖单位公章），以证明其具备按期偿还贷款本息的能力。

3、房屋产权证明：提供房屋所有权证、原购房协议正本和复印件，以及房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书。

4、其他财产证明：为提高贷款通过率，可尽量多地提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

二、提交贷款申请

借款人需向银行或金融机构提交贷款申请，明确贷款用途、金额及年限时间。同时，提交上述准备好的贷款材料。

三、房屋评估

1、实地勘查：银行或金融机构会安排相关机构对抵押房屋进行实地勘查，评估房屋价值。

2、评估报告：取得评估机构出具的《房产评估报告》，该报告将作为核定贷款金额的依据。

四、贷款审批

1、资料审核：银行或金融机构对借款人提交的所有申贷资料进行审核，包括征信记录等。

2、贷款批复：审核通过后，银行或金融机构将出具贷款批复，明确贷款额度、利率、期限等条件。

五、签订借款合同

1、填写合同：借款人及抵押人需填写《借款合同》及相关文件，并签字、盖手印。

2、合同公证：部分银行或金融机构可能要求借款合同进行公证，以确保合同的合法性和有效性。

六、办理抵押登记

1、提交材料：借款人需准备产权年限内每个人的身份证原件、房屋产权证明正本等材料，提交给银行。

2、抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

七、开户、放款

1、开立账户：借款人需在银行开立还款专用账户。

2、银行放款：银行将贷款金额发放至借款人的还款账户中。

八、还款与解除抵押

1、按期还款：借款人需按照合同约定的还款方式和期限，按期偿还贷款本息。

2、解除抵押：贷款还清后，借款人需到银行办理解除抵押手续，取回房产证。

注意事项

1、贷款额度：房产抵押贷款的额度一般为评估价的5~7成，具体额度需根据房屋价值、借款人信用状况等因素综合确定。

2、贷款期限：贷款期限一般不超过5年，最长可到10年，具体期限需根据借款人的还款能力和银行政策等因素确定。

3、贷款利率：贷款利率一般为央行基准利率上浮一定比例，具体利率需根据借款人的信用状况、贷款期限等因素确定。

4、抵押物要求：抵押房屋需产权明晰、符合规定的上市交易条件，且未做其他抵押。房龄与贷款年限相加不能超过40年。

综上所述，大兴房屋抵押贷款的步骤包括准备贷款材料、提交贷款申请、房屋评估、贷款审批、签订借款合同、办理抵押登记、开户放款以及还款与解除抵押。在办理过程中，借款人需确保提供的材料真实有效，并积极配合银行或金融机构完成各项手续。