大兴消费性房屋抵押贷款需满足什么条件？

申请大兴消费性房屋抵押贷款，通常需要满足以下条件：

一、借款人资格要求

1、年龄要求：借款人年龄需在18周岁至65周岁之间（部分银行或金融机构可能要求借款人年龄加贷款期限不超过65周岁或70周岁），具备完全民事行为能力。低于22周岁或超过60岁的，一般需要直系亲属共借。

2、信用记录：借款人需拥有良好的信用记录，无当前逾期，过往信用记录良好，无不良信用记录，近期无多头借贷。已婚的需看夫妻双方，借款人/抵押人征信要求一致。

3、还款能力：借款人需有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。银行通常会要求提供收入证明、银行流水等材料来验证还款能力。

二、房产要求

1、产权明晰：抵押的房屋产权需明确，无违法建设、查封现象，符合规定的上市交易条件。

2、房龄要求：房屋使用寿命一般不超过30年，部分银行或金融机构可能要求房龄在25年以内。

3、房产类型：已办理房产证的现房，持证时间半年以上，房产面积50平方米以上。主要为出让地的住宅（电梯、楼梯房均可），洋房、别墅、商铺、门面、写字楼、厂房、拆迁安置房、可上市交易政策性住房（已有交易记录的）、公寓等也可以，但可能需要额外沟通。如果土地性质为划拨地，需已缴纳土地出让金。

三、贷款用途

1、明确用途：银行要求贷款质押为特殊用途，通常需要提供明确的贷款用途，并确保资金流动无问题。贷款资金一般需要转入第三方收款账户，监督资金流动。

2、禁止领域：贷款不得用于禁止的领域，如炒股、投资房地产等，否则会有资金回流的风险。

四、其他材料

1、身份证件：借款人及抵押人需提供个人身份证、户口本、婚姻证明等有效身份证件。

2、房产证明：提供房产证、土地证等房产相关证明文件。

3、其他文件：根据银行或金融机构的要求，可能还需要提供其他相关文件，如贷款申请书、房产评估报告、公证书等。