大兴房子二次抵押贷款要满足什么条件?

申请大兴房子二次抵押贷款，需要满足多方面的条件，主要包括以下几类：

一、借款人相关条件：

1、年龄要求：借款人年龄一般需在 18-60 周岁之间，具有完全民事行为能力。部分银行可能会根据具体情况对年龄上限有所放宽，但基本都在 65 周岁以内。

2、身份及户籍要求：通常要求借款人是大兴市内户籍居民或者在大兴有稳定的居住证明，部分银行可能对借款人的户籍所在地没有严格限制，但会要求在大兴有长期稳定的工作和生活。

3、收入及还款能力：借款人需要有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。银行会通过查看借款人的工资流水、经营收入等情况来评估其还款能力。

4、信用状况：借款人的信用记录要良好，无严重的逾期还款、欠款等不良信用记录。良好的信用状况有助于提高贷款申请的通过率和获得更有利的贷款利率。

二、房屋相关条件：

1、房屋产权清晰：房产必须是现房，且已办理房产抵押登记，不存在任何抵押或查封等限制交易的情况。如果房屋存在产权纠纷或者被司法机关查封等问题，是无法进行二次抵押的。

2、房屋价值及剩余价值：房屋具有较高的市场价值，且该价值高于初次抵押的贷款额度，这样才能保证有足够的剩余价值进行二次抵押。一般来说，银行会根据专业的房产评估机构给出的评估报告来确定房屋的价值和剩余价值。

3、房龄要求：房屋的房龄一般不能超过 20 年，部分银行可能会根据房屋的具体情况适当放宽房龄限制，但超过 30 年房龄的房屋通常很难获得二次抵押贷款。

4、房屋性质：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，如普通住宅、别墅、商铺、写字楼等。一些特殊性质的房产，如小产权房、自建房、拆迁安置房等，通常无法进行二次抵押。

三、贷款相关条件：

1、原贷款银行要求：有的银行可能要求原贷款也在本行办理，这样便于对房屋的抵押情况进行管理和监控。如果原贷款银行不同意进行二次抵押，或者原贷款合同中明确禁止二次抵押，那么就无法在该银行申请二次抵押贷款。

2、保险要求：部分银行可能会要求房屋已办理保险，且保险单正本由贷款银行执管，以降低贷款风险。