大兴房屋抵押贷款流程|房产抵押抵押贷款条件|住房贷

房屋抵押贷款是一种以住宅房屋作为抵押物，并以稳定的收入分期向银行还本付息的一种贷款方式，抵押后房子可以正常使用。下面是房屋抵押贷款的流程：

一、房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过40年。

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、贷款人要求

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可向银行申请个人综合消费贷款：

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

3、没有违法行为和不良信用记录。

4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

5、银行规定的其他条件。

三、贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

6、与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

7、银行向借款人账户发放贷款。

8、按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

需要注意的是，不同银行对于房屋抵押贷款的具体要求和流程可能会有所不同，因此在申请前更好先了解一下各家银行的具体要求和流程，以便更好地选择适合自己的贷款方式和银行。同时，在申请贷款时，也需要提供相应的贷款资料和证明文件，如身份证、收入证明、房屋产权证等。