大兴房屋抵押贷款利率计算方式

大兴房屋抵押贷款是指以房屋作为抵押物向银行或其他贷款机构借款，较为常见的利率形式有固定利率和浮动利率两种。利息根据贷款机构和依据实际利率计算。以下是大兴房屋抵押贷款的利率及利息计算方式：

一、利率形式

1.固定利率

固定利率是指在贷款期限内固定不变的利率。贷款期限一般为较长时间，通常是5年、10年、15年或超过20年。固定利率的优点是稳定，贷款人可以预知每月应还款的数额，从而更好地规划自己的经济。但固定利率的缺点是银行通常会根据市场利率水平进行定价，在有较大波动的市场环境下，有可能比浮动利率高出不少。

2.浮动利率

浮动利率是指贷款期间内根据市场利率波动而变动的利率。银行通常采用人民银行公布靠前债券作为基准利率，再加上一定的利差，合并形成个人住房抵押贷款利率。浮动利率的优点是在利率下降的环境中还款负担较小，在利率上升的环境中还款负担较大。

二、利息计算

1.还款方式

还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种。

等额本息还款：借款人每个月偿还同样的月还款额，其中包含本金和利息的还款，贷款人在还款初期偿还的利息较多，因为他需要赢得一个合适的回报率。到期时，整个本金和利息会全部清偿完毕。

等额本金还款：每月还款本金固定，利息逐月减少，总的还款额逐渐减少，最终偿还清借款本金和利息。

2.利息计算公式

（1）等额本息还款方式

月还本息=本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]

总利息=月还本息×借款月数-借款本金

（2）等额本金还款方式

每月还款本金=贷款额÷还款月数

月还利息=剩余贷款金额×月利率

月还本款=每月还款本金+月还利息

总利息=每月还款本金×还款月数×（还款月数+1）÷2-借款本金

以上就是房屋抵押贷款的利率及利息计算方式，需要着重提醒的是，各银行的具体计算方式会有所不同，因此在办理贷款时，借款人应当详细了解银行的利率及计算方式，并与银行核实。在还款期间，需按时还款，确保借款人的良好信誉和个人财务安全。