大兴房屋二次抵押贷款办理计算方式

大兴房屋二次抵押贷款是一种融资方式，银行或金融机构以房屋作为抵押物发放贷款，为借款人提供融资支持。房屋二次抵押贷款的月供指的是每个月需要向银行或金融机构偿还的还款金额，它是由贷款本金、利息、贷款期限和还款方式等因素综合影响的。本文将详细介绍大兴房屋二次抵押贷款的月供计算方法。

首先，需要了解以下几个概念：

一、主贷款（抵押贷款）：指贷款人以其名下的房屋向银行或金融机构贷款，且房屋为主要抵押物的房屋抵押贷款。

二、原贷款（主贷款）：指贷款人已有的主要抵押贷款，即抵押贷款。

三、副贷款（二次抵押贷款）：指房屋二次抵押贷款。

四、折合年利率：按年复利计算的利率，把贷款利率折算成一年所收取的利息。

在了解上述概念后，下面是计算房屋二次抵押贷款月供的公式：

月供=（副贷款的每月利息+副贷款本金÷副贷款还款期）×（1＋折合年利率/12）÷2

具体计算步骤如下：

1、先计算副贷款的每月利息：副贷款本金×折合年利率 ÷ 12

2、计算每月还本金：副贷款本金 ÷ 副贷款还款期（还款总期限）

3、每月还款额等于每月还本金+副贷款每月利息

4、最后将每月还款额代入公式中计算出实际月供金额。

例如，某地区某位李先生在银行贷款10万元，借款期限为10年，抵押物为其名下的房产，利率为5%。现在李先生还想再申请房屋二次抵押贷款20万元，借款期限为5年，利率为6%。

首先计算副贷款（二次抵押贷款）的每月利息 = 20万 × 6% ÷ 12 = 10,000元

然后计算每月还本金 = 20万 ÷ 60期 = 3,333.33元

最后计算每月还款额 = 每月还本金 + 每月利息 = 3,333.33元 + 10,000元 = 13,333.33元

而实际月供金额应该为：（10,000元 + 20万 ÷ 60期）×（1 + 6% ÷ 12） ÷ 2 = 3,987.34元

房屋二次抵押贷款月供计算的公式较为复杂，需要根据具体情况计算得出。通常情况下，我们可以通过多家银行进行咨询，选出较为靠谱的贷款方案，最终确认最终的月供金额和还贷方式。跨行之间月供会有所不同，因此对于想进行房屋二次抵押贷款的申请者选择合适的贷款方案非常重要。