大兴房子抵押贷款对房子有什么要求?

在申请大兴房子抵押贷款时，银行或金融机构对抵押房产有较为严格的要求，主要涉及产权性质、房屋类型、房龄、面积、区域、变现能力等方面，以下是具体要求：

一、产权性质与权属要求

产权清晰无纠纷

房产需具备合法产权，无产权争议、查封、冻结或抵押未解除等情况。

共有产权需所有共有人签字同意抵押，未成年子女名下房产无法抵押。

证件齐全有效

需提供不动产权证（或房产证+土地证），证件信息与实际房屋一致，无抵押登记记录。

二、房屋类型与用途限制

可抵押房屋类型

住宅：普通住宅、公寓、别墅等，贷款成数较高（一般70%）。

商业房产：商铺、写字楼、厂房等，贷款成数较低（一般50%-60%）。

特殊房产：经济适用房需满5年且补缴土地出让金，小产权房、军产房、校产房等无法抵押。

用途限制

抵押房产需具备上市交易条件，公益用途房产（如学校、医院）不可抵押。

三、房龄与面积要求

房龄限制

房龄一般不超过30年，部分银行可放宽至40年（如核心区域房产）。

房龄超过20年可能降低贷款成数或提高利率。

面积要求

房屋面积一般需大于50平方米，部分银行要求30平方米以上。

四、区域与变现能力

区域偏好

核心区域（如东西城、朝阳、海淀）房产更易获批，偏远地区或流动性差的房产可能被拒。

变现能力

房产需具备较好的市场流通性，如交通便利、配套完善等。

五、其他要求

评估价值

银行会委托评估机构对房产进行估值，贷款额度一般为评估价的50%-70%。

特殊房产政策

学区房：部分银行对学区房贷款成数或利率有特殊规定。

绿色建筑/近地铁房：可能享受额度提升或利率优惠。

政策性住房：如央产房、两限房等，需满足转商条件后方可抵押。