大兴房产二次抵押贷款办理银行流程

大兴房产二次抵押贷款是指在原有抵押贷款尚未还清的情况下，将再次以房产作为抵押物重新贷款的过程。对于有资金需求的业主来说，二次抵押贷款是一种常见的融资方式。下面是大兴房产二次抵押贷款的具体办理步骤。

1.确定办理银行和贷款类型

首先，需要选择具有信誉度的银行，可以通过该银行的网站、宣传资料或者通过银行柜台了解贷款的字符、期限、抵押成数、利率等基本信息，并与不同银行的贷款政策作比较，确定办理银行和贷款类型。

2、提交申请资料

申请房屋二次抵押贷款需要准备相关申请材料，通常包括房屋产权证、土地证、购房合同（或房屋租赁合同）、身份证、收入证明、婚姻状况等相关资料。递交申请资料时需注意材料的完整性和准确性，以免耽误审批进程。

3.房产评估报告

银行会根据房屋的市场价值制定贷款数量。因此，评估房屋价值是让银行更好的了解贷款的目的和贷款额度的重要环节。根据现有市场环境，房产评估会耗时一周左右。

4.银行审核与审批

将申请资料提交后，银行会对个人或企业的信用情况进行审核，并对申请材料进行审批。审批结果一般分为通过和未通过，通过的情况下，银行会向借款人提供相应的贷款额度和相关协议。

5.签订协议和担保合同

银行向借款人提供贷款金额、还款方式和利息，并签署贷款协议。此外，银行还要求借款人签署担保合同，表示愿意以房屋作为抵押物，承担偿还贷款的责任。

6.放款

签有贷款协议和担保合同后，银行会在约定的日期将贷款放款到借款人的指定账户中，履行到账确认流程即可完成放款。

总结

以上就是房产二次抵押贷款的具体办理步骤。在办理过程中，需要准备好相关材料，及时提交申请，并保持和银行的沟通。此外还要注意选择合适的贷款机构，合理规划还款期，确保按时还款，维护个人和企业的信用良好性。最后，个人到银行办理的同时，也可考虑是否需要找代办服务机构，确保整个流程顺利进行。