大兴房屋抵押贷款额度|房产抵押贷款|住房抵押贷款

大兴房屋抵押贷款是以房产或土地为抵押物的贷款方式。贷款总额通常基于抵押物的市场价值和借款人的财务状况而定, 申请房屋抵押贷款额度高并不是所有的房子都可以申请的，有哪些因素会影响申请大兴房屋抵押贷款的额度呢？下面就来逐一介绍。

1、房屋的市场价值

借款人要贷到的房屋抵押贷款额度与抵押物的市场价值有直接的关系。银行会依据抵押物市场价值来评估房产抵押的贷款额度，一般情况下，按照抵押物市价值的70%来评估贷款额度，这也是更高贷款额度。

2、借款人的个人信贷和信用记录

借款人的个人信贷和信用记录也是决定贷款额度的因素之一。银行通常会通过查询个人信用记录，来了解借款人的财务情况、债务状况以及还款表现等。如果借款人没有其他债务或信用记录较好，就可以获得更高的贷款额度。

3、申请贷款人的身份与职业

借款人的身份和职业也会对贷款额度产生影响。一些稳定的职业和收入来源，如国有企业员工、有稳定收入的私人企业主或公务员等等，因为有相对稳定的财务状况，这些人贷到更高的限额。而自由职业者和无固定收入来源的人则相对难申请高额度贷款。

4、抵押物的状况

银行在申请贷款额度时，也会考虑抵押物的状况。如果房屋状况较好，房屋保养良好、屋龄较新、依据比较好的小区供电、环境以及周边配套等等, 相对获得高额度贷款的概率较大。

5、借款人的还款能力和还款期限

借款人的还款能力和还款期限也是银行考虑贷款额度的一个因素。银行会根据借款人的还款能力、收入来源和月度分期还款金额来计算贷款配额。

总结：

房屋抵押贷款的额度的高低不是房屋本身的问题，各种长期累计下来的因素互相作用，使得我们的贷款额度有所提升。如果需要申请高额度的房屋抵押贷款，借款人可以考虑房产加值、增长资产等办法，为银行信任和申请高额度贷款打造良好的基础。