大兴房子抵押贷款怎么贷？

在大兴房子抵押贷款，可以按照以下步骤进行：

一、准备材料

借款人需要准备以下材料：

借款人本人的身份证、户口本、结婚证（如已婚）以及借款人配偶的身份证、户口本。

借款人的个人收入证明（需加盖单位公章），用以证明其具有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力。

房屋所有权证、原购房协议正本和复印件，以及房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书。

贷款用途证明材料，如购车合同、装修合同、教育费用凭证等。

二、申请贷款

借款人向银行提出贷款申请，并填写居民住房抵押申请书。

银行受理申请后，会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

三、房产评估

银行会委托专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，出具《房产评估报告》。

根据评估报告，银行会核定贷款金额，通常更高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。

四、签订合同

借款人需与银行签订借款合同，并明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

同时，借款人还需与银行签订房地产抵押合同，并进行公证。

五、办理抵押登记

借款人需将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方需共同前往房地产登记部门办理抵押登记手续。

六、银行放款

银行审核通过后，会将贷款金额通过转账方式划入借款人指定的账户。

借款人需按照合同约定的还款方式和期限按时还款。

七、注意事项

借款人需确保所抵押房屋的产权明晰，符合规定的上市交易条件，并未做任何其他抵押。

借款人需具有完全民事行为能力，且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁（具体以银行政策为准）。

房产抵押贷款的用途只能用于合法消费用途，如买车、买房、教育、装修等，且借款人需要提供贷款用途证明材料。

借款人需按时还款，避免出现逾期或违约情况，否则银行有权依法处置抵押房产。

综上所述，办理大兴房子抵押贷款需要借款人准备相关材料、申请贷款、进行房产评估、签订合同、办理抵押登记以及按时还款等步骤。在办理过程中，借款人需遵守银行的相关规定和要求，确保贷款顺利办理并按时还款。